2013年1月份深圳市存量房市场月报.pdf

序 2013年1月份存量房成交8122套，成交面积71.48万平方米， 环比上涨24.35%。 存量住宅成交7633套，成交面积63.73万平方米，环比上涨 了11.48%，同比上涨了565.91%。 2013年1月份深圳市存量住宅价格指数为10266点，均价21308 元/㎡ ，环比下降1.68%，比去年同期上涨了4.99%。 数据来源：新峰地产中国城市住宅批量自动估价系统 Part1. 房地产政策解读 国家政策 深圳政策 国家政策 ?房产税扩大试点方案正在研究 国家税务总局总会计师汪康1月12日在国务院发展研究中心企业研究所中国企业发展高层论坛上 表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度， 汪???所指“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。 ?房地产税收制度改革是优化税制的重要方向之一 1月15日，国务院总理温家宝调研财政部时指出，从中长期来看，优化税制方面有两项重大税制 改革需要认真研究，其中之一，就是房地产税收制度改革。温家宝还指出，要逐步建立起覆盖 住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。 ?深化房产税制改革已成政府既定目标 深化房地产税制改革已成为政府既定的目标，财政部长谢旭人撰文指出：“构建合理完善的房 地产税收制度，有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流 转、保有环节各类收费和税收并存的状况。” ?1月27日房产税在上海、重庆试点满两年 根据上海市地税局2011年11月披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数 据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。试点两年后房产税是否会进一步扩大， 这一问题仍是悬念，但从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框 架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。 新峰视角：房产税改革实施将是中国房地产市场的必然发展趋势，一方面有利于实现更高 质量的经济发展，另一方面促进国民理性消费和安居乐业。 深圳政策 ?我市住房保障制度迎来重大改革，无户籍也有保障 1月23日，《深圳市住房保障制度改革创新纲要》（以下称《纲要》）通过2013年第4期《市政 府公报》发布。 《纲要》提出十项改革创新举措，其中一大亮点是提出实行保障性住房有限产权制度，保障性 住房在规定年限内不予批准取得完全产权，并逐步建立保障性住房内部流转机制，实行内部循 环、封闭运作。对新售出的保障性住房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售。 保障房制度的改革，将保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，以安居型商品房、公 共租赁住房解决户籍无房家庭住房困难；保障范围从户籍住房困难家庭，向非户籍住房困难人 才家庭延伸，以公共租赁住房、租房补贴解决非户籍人才家庭住房困难。根据《纲要》提出的 总体目标，“十二五”期末，力争全市保障性住房与商品住房套数的比率，由25%提高到35%；住 房保障覆盖面达到20%；户籍住房困难家庭住房保障率（含实物配置和货币补贴）达到70%， 其中户籍低收入住房困难家庭住房保障率达到98%；非户籍住房困难人才群体住房保障率达到 80%。 ?新峰视角 保障房制度的改革，是进一步完善深圳市保障性住房政策体系，并在一定程度上可缓解低 收入家庭的住房难题。 Part2. 深圳市存量房市场 存量房成交量 存量住宅成交均价 成交量 70.00