2013年2月东营市场调查报告.doc

PAGE  PAGE 14 2013年2月东营房地产市场调研一周报 伟度传播（2月23日报表） 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc224182479 一、房地产政策与法规  PAGEREF _Toc224182479 \h 2  HYPERLINK \l _Toc224182480 二、全国房地产行业重要动态 3  HYPERLINK \l _Toc224182481 1、全国房地产销售动态 3  HYPERLINK \l _Toc224182482 2、重点城市房地产动态 3 3、东营房地产新增项目统计 HYPERLINK \l _Toc224182494  4  HYPERLINK \l _Toc224182483 三、东营土地成交情况 5  HYPERLINK \l _Toc224182484 四、东营楼市动态 6  HYPERLINK \l _Toc224182481 1、本周交易行情 6  HYPERLINK \l _Toc224182482 2、开盘与推货楼盘统计 8 3、东营楼盘重要营销活动 HYPERLINK \l _Toc224182494  11  HYPERLINK \l _Toc224182482 4、典型楼盘优惠情况 11 5、重点楼盘个案 HYPERLINK \l _Toc224182494  13  房地产政策与法规 政策标题政策内容政策分析2013年初住建部表示继续从紧住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”。新年伊始，住建部表示出加强房地产调控的从紧政策，严管地王，抑制房价虚高上涨，实现房地产行业的持续、健康发展。2013年住建部表示实施差别化政策措施住房和城乡建设部曾明确表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。2013年1月14日全国银行业监管工作会议银监会提出，要落实差别化房贷要求。2012年全国房地产以刚需产品为主，中小户型逆市热销，消费结构产生了严重的不合理性。2012年年底，住建部首次提出合理实施改善型住房需求，将投资、投机型需求与改善需求区分开来，有助于促进大中户型的市场消费。 2013年整体政策将倾向于差别化购房消费，鼓励改善型消费需求，但受到上行经济形势和地域差别化的影响，调控作用未必明显，但能借此机会对消费行为产生引导。比如，丰和园方面可借此机会对客户进行消费引导，促进销售。2012年东营住建委向上争取资金3亿元争取保障性住房建设方面资金18155万元，示范镇建设及农村危房改造方面资金6492万元，既有建筑供热计量及节能改造方面资金4647.16万元，困难施工企业养老保障方面资金702万元。这表明保障房建设将进一步扩大，在东营本地房地产市场据一席之争，保障房的开发和建设将对市场产生一定的冲击，同时，城镇化的建设分流了一部分外沿客户群。2月20日中央出台“新国五条”政策，加强宏观调控力度2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房和用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。新国出条政策的出台主要是为了进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。新国五条严格之前的调控，特别是在房贷领域，这使得目前跃跃欲试的购房者感到喜忧参半，使得刚刚打破的观望潮有可能又会再现。省政府近日发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》对1998年发布的《山东省契税征收规定》做出修改，由3%修改为3%—5%。《决定》从4月1日起施行。新修改的契税征收规定对住房消费的差别化区分开来，使得改善型住房消费者压力更大。全国房地产行业重要动态 1.全国房地产销售动态 全国1月份多家大型房企销售业绩继续向好，从部分房企2月推盘计划和3月战略规划看，龙头房企和中小型房企经营策略出现分歧。从销售额环比数据看，在18家房企中8家上涨、10家下跌。销售额环比涨幅最高的为越秀集团，环比涨幅高达524%，其次为中国海外，实现涨幅162%，万科、碧桂园、华润等传统龙头房企实现销售额环比增长33%-35%。也有不少房地产企业销售额出现较大幅度下跌，如首创置业环比下跌61%，雅居乐、金地、融创等企业环比销售额下跌幅度超过30%。 今年以来，在外围流动性充裕、融资成本下降的背景下，中国房地产企业频繁在境外融资，资金压力锐减。评级公司标普昨