2013年1月苏州工业园创苑路商业地块前期策划报告（草案）.ppt

苏州工业园创苑路商业地块前期策划报告（草案）;基本思路;;;一、项目基本情况;一、项目基本情况; 地块通达性较好，往区内各个发展组团较为便捷；往市区可通过独墅湖隧道以及东方大道，连接绕城高速、中环路；对苏州以外的交通也相当便捷 项目紧邻轻轨二号线延伸段松涛街站，为市区的外部人流导入提供了便利条件 项目西侧松涛街已全线贯通，成了园区湖东南北通行的主干道，湖东和车坊居民前来消费极为方便 区内主干道网成三横三纵格局，支干路网的完善、公共交通的发展，将大大缓解内部交通压力。;-----区域发展概况;;;;;;;-----未来商业供应量;;二、区域市场调查;;分析目的及分析思路 通过消费市场的分析，充分了解项目所在区域消费群的总体规模、消费者属性及其在消费活动时所表现出来的各种特点。从消费者的角度审视项目所在区域的消费市场环境??是本项目的开发更具有针对性，能够充分满足消费者的实际需求，并为项目商业定位、业态构成及组合建议提供分析依据。 分析内容: 消费规模：对项目所在区域的人口规模以及辐射的潜在消费者规模和未来发展趋势进行分析，获得支持本项目开发的潜在消费群规模状况及未来发展前景。 消费结构：对项目周边消费者的支出结构进行分析，了解潜在消费群的基础属性特征，使本项目开发更具有针对性和指向性。 消费能力：对项目周边消费者的收支状况及发展趋势进行分析，为推算本项目的潜在购买力提供依据。 消费行为：对项目周边消费者消费行为习惯进行分析，了解消费习惯特征及选择商业设施看重的因素，为开发能够满足潜在消费者需求的商业设施提供保障。;;-------辐射范围内人口规模;-------消费规模分析;-----消费能力;-----消费结构;-----消费行为;-----消费需求;-----小结;;-----优势分析;-----劣势分析;-----机会分析;-----潜在威胁;;;五、项目定位建议;;五、项目定位建议;;五、项目定位建议;;五、项目定位建议;整体持有;;六、初步财务测算;六、初步财务测算;六、初步财务测算;