2013年4月份深圳市房地产市场研究报告.pdf

深圳市4月份房地产市场 研究报告 深奥营销管理部 2013年5月 内容摘要 ?宏观经济：2013年4月9日，国家统计局公布的2013年3月份居民消费价格变动情况。2013年 3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨21%2.1%，环比下降09%0.9%。 ?中央政策：目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府，待批复后可能实施。 ?地方政策：4月27日从深圳市市场监管局获悉，该局制定的《深圳市商品房预售价格备案办法》 （下称《办法》）将于5月1日实施，根据该办法，商品房预售价格备案实行一套一备案。 ?市场运行：2013年4月，深圳房地产新增预售面积较大 ，市场推盘量较大； 一手房成交面积 35.32万平米，成交较为平稳；成交均价为21958元/平米，创下近38个月新高。二手房抢过户 骤停，成交面积为46.83万平米，成交量跌??较大。 市场综述 ? 一级市场：2013年4月，深圳土地市场新增供应用地2块，累计供应量为2.34万平米，其中 包含一块居住用地0.69万平米；成功出让土地4块，全为工业用地，总面积3.81万平米。 ? 二级市场：2013年4月，深圳新增商品住房供应71.23万平米，环比大涨60.8。市场成交相 对平稳，成交面积35.32万平米，环比微跌0.8%，同比上涨38.4%。一手房成交均价为 21958元/平米，创下38个月来新高，环比上涨11.8%，同比上涨32.4%。 ? 三级市场：2013年4月，深圳地区细则未提出20%个税相关具体的实施方案，深圳二手房 抢过户落下帷幕，成交面积为46.83万平米，环比大跌68.8%，同比上涨44.0%。 ? 总的来讲：2013年4月，深圳房地产新增预售面积较大，市场推盘量较大；一手房成交面 积35.32万平米，成交量较为平稳；成交均价为21958元/平米，创下近38个月新高。二手 房抢过户骤停，成交面积为46.83万平米，成交量跌幅较大。 市场政策及解读 ?3月CPI同比上涨2.1% 2013年4月9日，国家统计局公布的2013年3月份居民消费价格变动情况。2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1%，环比下降0.9%。 要点： 2013年2月份受春节因素影响CPI较高，3月重新回落。 解读：2012年2月开始，全国CPI涨幅就进入了下行通道，全年最终定格在2.6%。2013年的物价涨幅有望控制在可接受范围内。 ?70大中城市68个房价环比上涨 国家统计局4月18日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续前月房价上涨的态势，3月份全国房价持续上演全面上 涨的行情。新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个。 要点：深圳新建商品住宅价格上涨28%2.8%，涨幅位居第二；二手住宅价格上涨23%2.3%。 解读：3月初，国五条政策沸沸扬扬，但是依旧阻挡涨价的大潮，3月份全国性的涨价大潮不可避免触及到政府的底线，或让政府 痛下杀手。 ?深圳房产税试点方案已上报中央 4月24日中国证券报消息：目前多个城市已将房产税改革试点方案上报至中央政府。 要点：多地上报房产税改革试点方案，不排除房产税改革试点在近期小范围扩围的可能。 解读：调控楼市的“新国五条”出台后，房地产调控政策基调趋于严厉，部分调控手段常态化的态势明显。作为建立房地产调控 长效机制的重要手段，房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。 市场政策及解读 ?深圳监管局：商品房预售价调15%不报罚10万 4月27日深圳市市场监管局获悉，该局制定的《深圳市商品房预售价格备案办法》（下称《办法》）将于5月1日实施，根 据该办法，商品房预售价格备案实行一套 一备案。 要点：《办法》要求，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。 解读：深圳4月整体房价上涨较快，商品房预售价格调整得到更严厉监管，防止价格过快上涨。 一级市场 2013年4月，深圳发布2块用地出让通告，其中居住用地一块0.69万平米，工业+商业服务业 设施用地一块1.65万平米。 2013年4月，深圳土地市场共成交工业用地4块，总面积3.81万平米。 二级市场供应分析 2013年4月，深圳房地产市场迎来供应高峰期，市场批售量71.23万平米，较3月份大涨 60.8%，同比上涨30.4%。宝安批售大幅增涨，供应47.43万平米，占比66.6%；龙岗供应 8.95万平米，占比12.6%；南山供应9