2013年4月天津土地市场月报.pdf

企划部 2013 年 4 月土地市场 一、供应分析 2013 年 4 月份，已公布有 58 宗土地上市，上市面积共计 284 万 ㎡，供应量与 2 月份供应量持平。 4 月，新增挂牌土地 58 宗，其中住宅类 8 宗，居住混合类 5 宗， 商业类 15 宗，工业类 30 宗。新增居住用地 24 万㎡，占 8%；居住混 合用地 59 万㎡，占 21%； 商业用地 50 万㎡，占 18%；工业用地 151 万㎡， 占 53 %。本月以工业类 用地供应为主，分布如 图： （数据来源：天津市土地交易中心） 4 月，市内六区新增供应 5.4 万㎡，均为居住类用地；环城四区 新增供应 114691.9 万㎡，均为工业类用地；滨海新区新增供应 162 万 ㎡，其中居住混合类 3 万㎡，居住混合类 59 万㎡，商业类 30 万㎡， 工业类 70 万㎡；远郊地区新增供应 105 万㎡，其中居住类 16 万㎡， 1 企划部 商业类 19 万㎡，工业类 70 万㎡。 从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量与上月持平，市内 六区有居住用地供应；环城四区全部为工业类用地供应； 本月最大的供应量来自滨海新区，居住混合类、商业用地供应总量多 于工业用途； 远郊地区有大量工业用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 供应关注： 4 月份，河西区洞庭路西侧有两宗居住类土地上市，梅江东部区域作 为近期主要开发方向，土地供求火热，具体信息如下： 津西陈塘（挂）2013-029 号宗地，出让土地面积 21833.7 ㎡，土 地用途为城镇住宅，容积率 1.0-2.3，建筑密度不大于 25%，绿地率不 小于 35%，建筑限高 80 米（沿绿轴第一排建筑高度不大于 60 米）； 出让土地面积 4200 ㎡，土地用途为科教，容积率不大于 0.8（不小于 3000 ㎡），建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%，建筑限高 24 米。备注：1、起始价不含市政基础设施配套费；2、居住建筑规模中 应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；3、住宅套型建筑面 积 90 ㎡以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的 70%；4、该宗地 含幼儿园一处（独立占地，用地面积 4200 ㎡，建筑面积不小于 3000 ㎡）； 5、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非 经营性公建建设和管理办法》（津政办发[2012]29 号）执行；6、该宗 地规划要求建设配套公共服务设施的，待规划确定后，如为经营性配 套设施，受让人需与出让人签订补充合同，补缴差额部分土地出让金； 7、该宗地带规划方案出让，受让人必须严格按规划方案实施建设， 不得擅自修改；8、土地出让金需在摘牌后 3 个月内缴齐；9、其它规 划设计要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。 该宗地的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅 70 年、科教 50 年， 挂牌起始价为人民币 37300 万元。 3 企划部 津西陈塘（挂）2013-030 号宗地，出让土地面积 32803.3 ㎡，土 地用途为城镇住宅，容积率 1.0-2.