2013年4月无锡刘潭地铁项目定位研究报告.ppt

无锡刘潭地铁项目 定位研究报告 2013.4 ;目 录;一、项目基本情况;目 录;;;;（ 2 ）百货与超市相结合 如麦德龙、茂业等。这是无锡近年来发展较为迅速的一种商业类型，其特点是在同一商场内同时引入百货与超市两种业态，以超市来提高客流量，以百货来确保商场整体毛利率，从而把两者的优势有机地结合起来。 （ 3 ）连锁专卖（专业）店 主要是服装、医药等，如经典故事、屈臣氏 、万宁等。 （ 4 ）个体经营的独立街铺 小结： 无锡市零售商业的发展日趋成熟，出现了多种商业业态百花齐放的局面，在与国际接轨的同时，积极摸索出适合市场和客户需求的新业态。 ;目 录;三、本项目周边市场定位及分析;2、天一新城核心区发展规划;3、未来3-5年刘潭地铁物业及周边商业发展预测 城市副中心，商务新核心 惠山天一新城定位为发展现代服务业及新兴产业集聚区，大型商业、高档星级酒 店、文化、休闲娱乐等现代商务区及生态居住区。 立体交通，执掌城市财富动脉 地铁延伸到哪里，城市的财富就流淌到哪里。天一新城商业核心区域，毗邻地铁一号线刘潭站，并通过地铁一号线接驳地铁四号线。一号线和四号线全线开通以后，将为本项目搭建起从南到北、从东到西，遍布全城的立体交通网络，网聚全城财富！ 4、本项目市场定位分析 本项目位于地铁刘潭站的接驳口，地理位置优越。“刘潭地铁一号站”建成通车后将吸引更多投资者前来经商，是未来刘潭地铁站商圈重点发展对象；无论是美食、购物、娱乐等都将吸引更多商家及买家的眼球，形成一个高起点的商业区域。;目 录;四、案名分析及建议;采禾?时代星城;目 录; 以多元化日常休闲、娱乐、饮食为主；时尚消费、购物为 辅，提供一站式全方位体验的商业模式； 满足本区居住人群生活配套、休闲娱乐需求； 满足天一新城、赛格电子城途径刘潭地铁站生活品质和消 费新体验追求的各类适合人群； 本项目有稳定商务公寓及酒店的消费群。;人性化设计理念;-1/F;1/F;2/F;3/F;4/F;2、美食商业步行街定位建议;;;目 录;六、租售策略;先招商后售;2、一至二层街铺销售策略：;内铺返租销售策略;（2）返祖协议流程;目前商业市场有四种操作策略，根据不同的操作策略，所引进的业态及长期经营效果 也各不相同。;（3）带租约销售;综合考虑：;4、长期返租与短期返租的比较分析 ;5、租售计划;此阶段的主要工作内容是：市场主力店调研、销售人员进驻现场接受客户咨询、我司内部的信息沟通、客户前期开发、接受铺位位置预定。沟通策略：》对项目的定价策略进行咨询、检讨。》准备租售的宣传资料，销售道具。》通过发布项目信息吸引客户上门或来电咨询作为客户储备。;目 录;1、商业面积基本情况 建筑用地：9955平方米 总建築面積：--- 地上建筑面积：--- 容积率:5.0 建筑层数：地下一层2，地上四层（商业） 车位数量： 近372个 A、每层面积：-1F： 7257.88平方米 1F： 4155.67平方米 2F： 4103.22平方米 3F： 4103.22平方米 4F： 4103.22平方米 总结： 由于该原商业规划设计面积为11639.7平方米（1至3层），属于商业面积较为偏小，建议在原来基础上商业面积增加至16465.33平方米（一层至四层），相当于地面商业面积平均每层面积均在4116.25平方米左右。 ;2、各开发面积所占比例图;;八??商业广场内外初步概念方案;广场规划方案(1);广场规划方案(2);广场园林艺术方案(3);广场负一层商业规划建议;不夜天LED灯;二层临街商铺规划建议(1);地铁站商铺接驳休闲绿化广场(2);广告门牌位规划;一层二层广告门牌及空调位置;二层广告门牌;;;ThankS!