2013年5月28日包头·三电厂地块项目定位汇报.ppt

维多利十年 从商业传奇到商贸传奇2013年5月28日;;目录;一、项目理解 二、开发战略;;包头作为“呼包鄂经济圈”重心之一,具备很强的辐射力，为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是中国华北地区重要的工业城市和内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地和全球轻稀土产业的中心。;作为“呼包鄂”经济圈的组成城市，包头经济实力较强。其经济总量在自治区内排名第一，是内蒙古的中心城市，具备一定的辐射力，矿产资源丰富及土特产贸易发达，出现了私营矿主和企业主的顶级财富阶层。;城市4—— 二小时经济圈;包头是一座典型的移民城市，从古至今经历了数次大规模人口迁徙，从而造就了丰富多彩，各具特色的移民文化。老包头主要是东河区。从晋陕冀千辛万苦走西口奔着的目标就是包头，从包头到蒙古及恰克图等其他地方，这里是聚集处也是集散地，更是孕育500年晋商繁荣的摇篮。包头对晋商的发展，对汇通天下经济的发展，对民族资产阶级的发展，对文化交融的发展与传承有着不可替代、无法磨灭的作用，给我们后人留下了无限发展的空间。 从而包头产生了与山西、陕西相关的走西口文化，其中的二人台、晋商文化，给包头带来不可磨灭的影响。 走西口的标志性雕塑――西口雄风雕塑。;城市6—— 东河区，立体网络，便捷交通;;;本市专业市场统计表;;;;;项目开发定位; 一、项目商业定位 二、项目住宅定位 ;;;;;;多业态组合：单个业态品类其规模体量肯定做不大，一定要通过多业态组合，纳入多种相互带动，相互补充的业态，强化项目规模影响力。本项目可将包头主要的消费品类、进行科学组合，抓住呼包鄂最需要，最厚实的消费基础，注入了活力。 商业与住宅的组合：住宅作为大型商业开发的稳定器，其作用不可低估，既可通过适当体量的住宅给市场内提供经营便利，又可消化一定的面积和容积率，有效化解开发投资风险。 商业与配套的组合：大商业需要大配套，目前新的商贸批零市场与旧的市场之间的竞争，可以就是配套的竞争。本项目有足够的实力将配套做足，仓储物流、金融银行、餐饮娱乐、电子商务，打造全时段商务平台。;项目76万方，未来商业建筑面积24.9万平方米， 建成后将成为包头商贸业龙头及周边地区的商品交易集散中心； 同时将项目打造成为包头地区的高尚居住大盘和住宅典范。 ;项目商圈半径定位;内蒙首席国际商贸中心;项目商业产品定位;核心价值： 规模化、主题化、特色化、体验化商贸交易平台、 永不落幕的博览会，全时段采购。;项目核心概念阐述;2重商贸平台;关键词：开放的、多元的、多层次需求的，集购物、批零 、餐饮娱乐、体验于一体的全新泛商贸中心。;内蒙古首个B2B电子商务平台交易中心;4大特色;;6大主题;内蒙的商业巨头，全新打造的与批零商贸组合的集体验、购物、观光于一体的特色百货交易中心。;全新的商贸组合，与全国联动，集20多个品类，3万多种商品汇聚一堂，是购物者的天堂，采购者的海洋。;日常的生活消费者将带旺泛商贸体验中心更旺的人气。;东南西北，各大美食汇聚一堂，一天吃遍全国，是经营户和消费者共同的美味体验中心。;从童品到儿童职业体验馆，带给消费者全新的购物体验。能给经营户，提供更多的商机。;奥特莱斯包头首个国际名品折扣中心，开放的与国际接轨的购物中心。;;一、包头商业市场分析 二、包头住宅市场分析 三、推售次序阶段划分 四、项目经济收益测算 ;商业市场;2012年包头商业市场分析;;;市场成交项目销售价格一览表;住宅市场;2012年包头土地市场分析;;2010-12年包头商品房成交分析;12年全市各个区域成交详情;东河区经适房;;;;东河区11年-13年经适房去化率;东河区商品房;;东河区11年-13年商品房价格;;;;东河区住宅 市场总结;总结01—东河区未来住宅市场供应情况;总结02—东河区未来住宅市场价格情况;;;本案推售次序 ;住宅:31.5万平米;物业完整性;维多利 百货;1;住宅推售思路;;;;;;百货商业 地下商业;地上大商业; 总经济测算 可售总销 ;住宅:17.3亿; 推售周期划分 ;;;一、项目营销方向总纲 二、项目推广阶段细分 ;项目整体营销总目标;项目整体营销总原则;1;六大轰动事件;工程进度;两大新闻价值;活动时间：2013年7月底 活动形式：工程现场奠基/记者发布会/感谢午宴 活动地点：工地//售楼部 邀请人员：维多利高层领导、形象代言明星、包头市长及相关政界代表、温州商会、政界代表、社会高端意向人士（客户）、媒体 活动目的：通过活动向社会各界传达项目开工喜讯，展现企业强大实力，营造良好开端，聚焦社会对本案关注度，制造良好舆论环境，??此挖掘更多潜在客户并增加现有意向客户投资信心； 渗透本案所辐射的产业集群效应的综合功能的巨大的升值空间和财富的聚集效应。