2013年城市房地产市场年报.pptx

; Part 1. 宏观环境分析;;2008年-2013年重庆和全国CPI走势;2008-2013年PMI走势;2008-2013年新增贷款走势;7;8;9;10;11;3.重庆地方政策;;1.土地市场——整体特征;15;1.土地市场——版块格局;1.土地市场——版块格局;1.土地市场——版块格局;19;20;21;22;23;24;25;26;成交建面均价沙坪坝区和北碚区同比下降，其余区域建面均价同比上涨，北部新区同比涨幅最大，达到27%，2013年北部新区洋房成交建面均价最高。 2013年主城各区域洋房大渡口区成交量同比涨幅最大，2013年渝北区洋房成交体量最大；;2013年别墅成交量持续下滑，但成交均价上涨2000元/平米;2013年办公物业成交体量同比下降13万㎡，降幅为12%；成交单价上升579元/㎡，涨幅为5%，2013年办公物业去化情况较差。 ;;;企业TOP10;企业TOP10;龙湖——连续3年签约跨百亿，重庆楼市蝉联10连冠;35;36;37;典型企业——融创;融创13年发展模式——多盘齐发、南北并进;40;41;42;43;44;刚需产品为主力，通过低总价、多功能高层产品提升竞争力，上半年高层成交6.75亿，均价5219元/㎡； 商业持续推出，提升项目配套及整体利润空间，上半年商业成交3.42亿，均价16824元/㎡； 下半年创新经济型联排别墅面市，以低总价，大赠送引领区域别墅市场； 注重渠道开发及活动推广，通过密集的暖场活动和线上推广，提高项目人气及关注度。;金科廊桥水乡（背靠背联排别墅） 产权面积：128-136㎡ 主力总价段：130-180万;项目名称;Top10榜单项目类型变化：纯住宅项目中香港置地约克郡为全业态销售，国际社区和融侨城均是老牌之名项目，地段优势大，大盘模式营销效果较佳；寰宇天下为高端住宅项目，单价高，品质强，品牌响，抓住重庆大部分高端大平层需求客户；奥林匹克花园、龙湖时代天街、龙湖源著、金科廊桥水乡、东原D7区商业贡献大； Top10榜单销售金额门槛：2013年入围项目销售金额均突破17亿与2012年相当（2012年全年成交top10项目门槛17亿）。;项目TOP10;品牌、形象：品牌房企打造品质综合居住大盘，始终致力于树立了高端形象； 大盘、配套：191万方城市综合体项目，大体量商业、商务配套，轨道交通配套； 产品：高端别墅产品，传统舒适性洋房，73-109㎡均带院馆高层，四梯七户配置；专做高端，专做改善； 资源：充分利用重光水库湖景资源大力度示范区打造； 教育：带人民小学教育指标销售;;典型项目——蓝光COCO时代;项目总体规划特色： 项目占地：约12.8万㎡ 总建筑规模：约53万方;2013年6月开始销售，当前销售周期为7个月，开盘3次； 总推出13.81万方，成交1698套，销售面积11.55万方，去化率约83.6%。;项目周边市场对比——区域空白点，低总价、全功能，布局紧凑，深受市场追捧。;装修示意图;此整体居住舒适度和实用性不佳，但功能空间完善，受到大量过渡兼投资客户追捧;套内52平 2+1*2*1;成功之处： 产品，性价比高，可变性强，空间灵活多变； 产品户型方正，干湿合理分区，功能布局清晰完善； 产品总价低，成就高的去化率；;营销策略——以有效的线下活动将楼盘信息传达到目标刚需客群处，4月份开始的蓄客带来了开盘的轰动场面;弹子石城市核心区、低总价、功能齐全三大因素促使项目热销，完成快速销售回笼资金;;典型案例分析;;对远洋的启示;THANKS!