2014年12月12日慈溪龙山项目市场定位报告.pptx

;Part 1、城市解读;GDP收入排名慈溪第七位 2012年镇域GDP收入龙山镇达到34.4亿元的，具有较强的区域经济实力;龙山镇由龙山、三北、范市三镇和慈东工业区于2008年合并而成 三北-范市片区： 由原三北镇和原范市镇组成，是目前镇政府所在地，老镇区配套相对成熟，居住环境相对较差。 龙山片区： 由原龙山镇组成，老镇配套相对成熟，居住环境相对较差。 龙山新城： 未来重点打造区域和新镇政府所在地，目前还处于规划和初级开发阶段，属于房地产开发陌生区域。 慈东工业区： 目前发展有一定规模，已超过三百家企业落户。;新城定位为慈溪东门户，滨海生态新城 2012年镇域GDP收入龙山镇达到34.4亿元的，具有较强的区域经济实力;未来规划的沿海高速将会极大便利出行 规划高速出入口，“十二五”期间将贯通全区，目前尚未开始动工建设。;管委会行政中心;图书馆;龙山镇政??;市政建设力度空前，功能配套先行， 未来将集聚三大片区人口； 镇区人口迁移需要时间和政策支持， 短期来看区域的房地产价格上涨动力不足！;慈东工业园区将是重要的机会点， 产业链将会带来大量的外来人口； 但这部分需求有较高的流动性， 经济能力有限，总价的承受能力有限！;;Part 2、区域市场解读;竞得单位;区域年均去化商品房7-8万方，成交价格大幅下行 经历了2012年价格快速上涨，成交滞销后，2013年出现以价换量，处于调整期;;;单盘去化表现来看，众安项目表现优异 众安山水苑大盘低开均价4500元/㎡，取得较好成绩，7个月去化2.5万方;位置;113㎡;位置;143㎡;众安项目的成功主要得益于： 大盘首发，区域最低的价格 产品户型大幅超越区域同级水平 借势工业区发展，明确定位抓住刚需首改客户;