2014年7月21日遂宁项目开发方案.ppt

;目标及核心问题思考;项目研究界定;城市属性;城市属性;城市属性;城市属性;城市属性;城市规划发展方向：着重发展以船山老城区、河东新区、国开区西宁片区、西部现代物流港组成的市级公共管理、公共服务、商业服务业的核心地区。;城市总体商业服务设施规划：完善船山老城中心区，培育河东、安居、凤台、南强四个副中心;宏观经济分析;宏观经济分析;宏观经济分析;宏观经济分析;宏观经济分析;小结;项目研究界定;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;目标及核心问题思考;目标及限制条件;核心问题思考;;开发目标下物业拟合度分析;首先我们审视项目所面临的市场环境;区域市场;区域市场;典型项目;典型项目;典型项目;远成中心：物流港区首个大型商业综合体;克拉中心：二栋公寓+一栋酒店;金东财富一号：特色商业、精品公寓、写字楼、商务酒店于一体遂宁商业新中心 ;???域市场;核心问题进一步思考; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴; 案例借鉴;项目核心元素梳理：商务+旅游;核心问题解决路径;总部基地;商务花园与CBD的关系是一种互补关系;整体物业组合;项目整体定位; 整体定位; 整体定位;一种生活方式，代表着一种文化 工作生活新社区 邻里家人共享的新生活平台 遂宁文化天地 创新遂宁 生态遂宁 活力遂宁 文化遂宁; 整体物业组合;分物业开发策略;遂宁文化天地;分物业开发策略; 酒店定位;酒店档次建议：城市特色建筑，遂宁首家文化特色主题花园酒店，提升遂宁商务价值; 酒店定位; 酒店定位;酒店开发策略;遂宁文化天地;分物业开发策略; 创智天地; 低密写字楼定位;*;*;; 公寓产品定位;公寓产品定位;公寓产品定位;加大进深，增加工作间; 公寓产品定位; 公寓产品定位; 公寓产品定位; 会所定位;遂宁文化天地;分物业开发策略; 特色商业定位; 特色商业定位; 特色商业定位;项目核心价值及运营策略; 核心竞争力; 运营策略; 运营策略; 项目规划示意; 项目规划示意;项目投资开发收益;项目社会经济效益;