2014年6月10日天津悦唐养生服务综合体功能定位策划报告.ppt

悦唐养生服务综合体; 1 . 结合项目特点和市场趋势，通过转型、升级和创新，化被动为主动，使项目具备可持续发展的核心竞争力。 2 . 将项目作为一个度假酒店综合体来进行一体化打造，从而放大主题功能、提升吸引力并最终实现有效延伸游客驻留 时间和扩大游客消费的目的。 3. 将本项目打造成蓟县区域标杆性旅游度假吸引物，彻底降低旅游淡旺季对本项目运营的影响。·;;PROJECT ANALYSIS 项目分析;;;项目分析 ? 项目基本情况;项目分析 ? 项目的优缺点分析;MARKER RESARCH PROJECTS 项目市场研究;政务商务休闲市场向商务家庭混合休闲转型 ;大众观光旅游市场仍将是未来旅游市场的基础， 高速增长将可持续 ;以家庭为单位的大众周末、节假日休闲旅游市场 需求保持常态化增长 ;自助、自驾成为假日出游主要方式 ;2013年，接待国内游客2.47亿人次，其中，外地来京游客1.48亿人次，同比增长8.3%； 北京居民在京游9983.3万人次，同比增长10.8%；接待入境游客450.1万人次，同比下降10.1%。;213个A级以上旅游景点：;至2013年底，北京市共有星级饭店591家，全市星级饭店平均出租率58.4%，平均房价529.8元/间.天，全市星级饭店营业收入277.7亿元，比去年同期减少7.2%。; ; ; ;2012年，天津市蓟县旅游业保持较快发展。全县全年接待中外游客1155.8万人次，增长5.2%。景区接待游客211.4万人次，增长10.8%，实现旅游直接收入10.6亿元，增长14.7%,综合收入52.8亿元。 近年来，蓟县乡村旅游发展迅速，截止2013年，蓟县乡村旅游已发展到10余个乡镇，有市级旅游特色村近110个，乡村旅游经营户1300余个，采摘园近5000亩，旅游业直接从业人员近万人。 ;;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县-项目周边酒店;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县;项目市场研究 ? 区域旅游市场分析-蓟县; 未来以企业为主导的纯商务性休闲度假将取代政务消费及官员招待消费占据高端休闲的市场， 企业与家庭混合式产品与消费将成为市场主流。 旅游高端商务休闲产品的经营从传统政务接待的奢华型、虚夸型接待模式，向生态型、自主 享受型休闲生活方式及效率型、经济型、市场化、务实型消费模式转变。 新时期大众观光旅游市场对产品的要求更多样，对旅游规划、产品设计提出了更高的要求。 以门票、旅游区商业等为核心的观光收益模式，正在成为资本追逐的对象。 以家庭为单位的短时可达目的地的周末、节假日郊野休闲成为常态需求，尤其是在经济发达的 城市群，已经 成为引爆市场的利器。 以追求生态、健康为目标的养生市场，已经成为休闲度假的主导方向，并将是未来潜力巨大的 中高端度假市场主流。 中国人口老龄化规模巨大，占世界首位,规模超过欧洲老年人口总和。 “养生度假型养老”由于具备疗养的功能，又能带给老人更有趣的生活，将成未来养老的新趋势， 养老度假市场将是未来非常重要的中高端度假市场主体。 ;健康旅游是“旅途中的所有环节、经历和居住地点都要有利于保持或者改善身心健康状态。游客要求住在特殊的酒店内，能够接受有关健康的专业咨询并吸收个性化服务。游客要求旅游地能够提供所有的改善身心的服务，包括健身、美容、营养、食疗、放松、陶冶性情及精神放松和调解等等”。 随着自然环境的恶化和社会竞争的加剧，人们普遍面临着身心健康的问题，——“亚健康”状态。这是一种介于健康与疾病之间的生理功能低下的状态，目前人类中的60%甚至更多都处于这种状态中，大城市中尤为严重。而健康旅游正是消解第三状态的良方。 随着旅游业的不断发展，旅游方式从观光型向休闲型转变已经成为必然趋势，追求健康已经成为一种社会时尚，以获得健康为主要目的的旅游活动成为了旅游业发展的新趋向，也是现代旅游业发展所追求的核心价值。 ;项目市场研究 ? 健康旅游产业研究 ;; 康复疗养旅游是