万科天津港临海高档住宅区项目营销定位研究报告.ppt

天津港项目营销定位研究; 宏观背景 地块认知 市场格局 客户分析 产品建议;Part 1 宏观背景;滨海新区——中国经济增长的第三部发动机;滨海新区概况;滨海新区发展的历史沿革;滨海新区的经济发展;滨海新区的人口增长;滨海新区的未来——行政体制改革;滨海新区2010年发展计划;滨海新区的经济与人口发展规划;滨海核心区重点板块规划;宏观背景分析结论;Part 2 地块认知;地块区位及规划条件;路网规划：“三横三纵”，快速路网四通八达;轨道交通规划：9条线路星罗棋布;东疆港规划：中国“迪拜”闪耀东方;航运服务区未来规划;地块现状（1）;地块现状（2）;现状周边配套;地块SWOT分析;地块价值的初步判断;Part 3 市场格局;双城记：独立的滨海核心区市场;供需关系及价格走势;新增土地供应分析;成交分析——套型结构;成交分析——面积结构;成交分析——总价结构;市场竞???格局;核心竞争板块：时尚广场板块;核心竞争板块：市民广场板块;来自塘沽区的间接竞争;我们的市场机会;Part 4 客户分析;开发区市场客群分类;典型客群特征——滨海湖高端客户（1）;典型客群特征——滨海湖高端客户（2）;典型客群特征——滨海湖高端客户（3）;典型客群特征——金域蓝湾客户分类;典型客群特征——金域蓝湾改善客户;典型客群特征——金域蓝湾改善客户;典型客群特征——金域蓝湾投资客户;典型客群特征——金域蓝湾投资客户;典型客群特征——金域蓝湾办户口客户;典型客群特征——金域蓝湾办户口客户;本项目主要客户来源分析;典型客群特征——天津港地缘客户;我们的客户选择;小结：我们的客户选择;Part 5 产品建议;项目定位及规划与立面风格建议;与中新生态城的竞争关系分析;未来我们所面临的市场竞争及产品选择;产品建议——户型配比;产品建议——地块价值排序;开发顺序及产品推盘节奏建议;改变土地属性的四个举措（1）;改变土地属性的四个举措（2）;以上内容，谢谢！