万科沈阳五里河项别墅区目运营汇报.ppt

沈阳五里河项目运营汇报;目录1、项目概况2、市场研究3、产品定位4、规划设计5、开发计划及成本预算6、运营难点;1;宗地行政隶属于东陵区，与沈河区南边界相邻。地处沈阳五里河商务区内，毗邻三好商业街、南塔商业区，区域同时也是沈阳传统的高档居住区；;项目四至;一 基本信息;三 土地属性;『生活商业配套』宗地可方便到达沈阳南部各大主要商圈。宗地距南塔商圈核心区约1000米，距三好商业街约1500米，距五爱商圈约2.5公里，经五爱隧道距浑南奥体商圈约2公里，距万豪、喜来登酒店500米，距西武百货约500米。;『文体教育、医疗配套』：项目周边文体、医疗资源丰富。距沈阳三级甲等医院陆军总院、医大二院仅有3-5分钟车程；东北大学、药科大学、音乐学院等高等学府分布在宗地周边，距省图书馆约1500米，市图书馆、科学宫约500米，并有10余家科研机构分布周边,文化氛围浓郁。;项目获取情况;2;市场研究;06-08年市场情况;09年供应情况;成交结构;未来三年年供应情况;未来2010年容量预测;小结;3;从市场研究得出五里河项目为top1产品， top1产品线客户情况如下：客户来源：主要集中在五里河区域（河畔、新世界、东方威尼斯、地王）及部分别墅区（兰乔业主）;客户构成：金融行业、服务行业、建筑行业、政府官员、事业单位等;总价承受力：200万-350万之间; 参考项目：五里河作为沈阳城市豪宅的代表作，本地参考项目少，主要参考公园5号、星河湾、绿城春江花月，本地竞品为华润悦府、世贸五里河、银基东方威尼斯。;竞品研究;宗地分析;项目价值实现方向;建筑方面：一、top1产品线客户对户型的需求： 1、户型特色功能：2个套房卧室+1个客卧+1个书房 2、各空间尺度： 强调主卧和客厅的豪华感，客厅开间5米以上、主卧开间4米以上，书房除书柜、书桌外最好能放沙发，主卫干湿分离，宽敞相对独立衣帽间，餐厅至少6人用餐，U型厨房，阳台宽敞可具有功能性； 3、空间布局要求: 两个南向主卧、两个以上套房、明主卫、南向客厅、观景阳台、独立餐厅、 二、产品风格意向：偏重厚重的新古典主义建筑三、精装修建议：200平以上产品采用 2500元标准新古典装修风格， 200平以下产品采用 1800元标准现代简约装修风格。 洁具TOTO、科勒的中高端产品， 配备户式中央空调、24小时热水、指纹密码锁等。四、价值体现发力点分析：从建筑及装修角度整体体现美式豪宅风格，以纯粹舒适的 大户型产品，奢华的享受空间体现项目纯粹的高端住宅感。;产品建议;小区公共配套：商业：独立式沿街点式商业，以高端旗舰店形式体现公共场所：豪华运动餐饮综合会所，于项目销售前投入使用，打造沈阳高端峰层人士圈层平台高标准人车分流地下停车位，首创沈阳精装修车位概念豪华挑空管家大堂，连接景观回廊与地下车位，彰显回家的身份感。;4;概念规划;项目规划总图及指标;项目分区规划（暂定）;道路交通系统规划（暂定）;景观系统规划（暂未开始实施）;项目户型单体;精装修方案及部品研究;精装修方案及部品研究;项目入口城市绿地;进入项目车行路要求;新技术的运用;物业管理规划;5;运营计划;;;;;成本预算;;6;运营难点;08. 03. 26 Page *