万通塘沽上北新新家园整合营销传播策略.ppt

如果我们有未来?;上北新新家园2007－2008;分析——提炼——策略——执行;分析;区域特点分析 竞争对手分析 本案SWOT分析 目标客群分析 营销现状分析;滨海新区 继珠三角、长三角后，中国经济腾飞第三极。作为国家区域经济发展战略的重要组成部分，将成为整个环渤海经济圈崛起的基点。国家对滨海新区定位的明确，即要把滨海新区建设成为先进的制造业基地和成果转化基地，国际航运物流中心，生态型新城区。生态被凸显出来。 ;塘沽区 距北京最近的滨海城区，位于天津市东部，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，距天津市中心45公里，距北京160公里，距天津滨海国际机场30公里，是京津城市和渤海城市带的交汇点，具有广阔的开发前景。从国八条到国六条，国家对房地产行业的一系列的宏观调控使不良的或没有前景的项目举步维艰，而发展良好的项目或者有很好前景的项目由于具有潜在价值，因而即使在宏观调控的背景下仍然保持了良性的发展。 ;产业结构：宜于工业、仓储开发，石油、石油化工、加工制造、港口航运、商贸旅游等行业成为了塘沽区的支柱型产业。 未来发展：“十一五”规划纲要确定的“一轴一带”布局，使得处在“轴、带”交汇处的塘沽区愈加耀眼夺目，市建设宜居的生态城区、打造滨海新区中心商务商业区的关键区域。 ;塘沽区内板块分析 中心城区板块 泰达开发区板块 海河南岸板块 新港板块 上北生态居住区板块 ;中心板块 位于塘沽老城区，开发时间比较长，配套相对成熟。随着滨海新区的开发，楼盘项目逐步升温，价格有所上扬，开发项目也不断增多。成交均价在6000元/平米，竞争相对激烈。 发展方向：传统居住区，吸引当地居民;泰达开发区板块 位于经济开发区，是滨海新区重点开发区域之一，楼市价格居高不下，成交均价7000元/平米。 滨海三大热点居住区之一。 发展方向：新型生活住宅区;海河南岸板块 作为滨海新区中心商务商业区的重点区域响螺湾和临港工业区的建设正在进行中，主要为各省市驻天津滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部科技研发中心提供建设用地。将成??塘沽地区又一CBD。 发展方向：商务、商住集合区;新港板块 塘沽各板块中相对比较独立的一个，紧邻开发区、保税区及港口，在滨海新区“十一五”规划中，新港地区将建成国际海员服务区和国际港口航运综合服务中心。新城的于家堡CBD坐落于此区域。紫云居住区为滨海三大热点居住区之一。 发展方向：城市次中心，中档居住区 ;上北生态居住区板块 位于海洋高新区与塘沽中心区结合处，塘沽区力求把此地区规划为天津市的另一个“梅江”式板块居住区。塘沽饮用水水源2号水库及5号水库和占地600公顷的“森林公园”在该区域周围，碧波，飞鸟，清新的空气为居住提供了很好的环境保障。 滨海三大热点居住区之一 发展方向：生态型居住区;15;综合考虑，上北地区有大量土地有待开发，具有得天独厚的生态环境优势。主要问题是，现有项目价格及品质档次偏低。但随着海洋高新区的发展，上北必将成为塘沽区的另一个点睛之作。;相似的区位优势，相似的周边环境，相似的生活配套， 相似的升值潜力，相似的业态模式，相似的建筑形式。;案名;案名;综合评价;蓝山国际 楼密度较小，楼间距大，绿化面积大，品质相对较高。 融科心贻湾 为联想旗下的融科智地与贻成集团合作开发项目，综合实力强，楼盘品质较高，且紧邻新新家园，是本案最强有力的竞争对手。;本案SWOT分析;机会Opportunity;目标客群分析;营销现状分析;2007－2008年对于上北新新家园的意义;结论：上北新新家园2007－2008策略解决的关键问题;Ⅱ;构建上北新新家园的价值体系…;界定上北新新家园的价值核心…;众“高”之中，唯我独“低”： 高层高密度之中唯一的低层低密度洋房。 绿色自然却不单调的生活空间 有了洋房，更高的要求是绿色自然的生活空间，这里同样具备，独特的园林设计不但绿色更添情趣，生活不再枯燥和雷同而是符合人品位。 风格迥异，格调感无人能及 德式风格大气，沉稳，品位，积淀，成熟无可复制。;我们倡导（slogan）—— 建筑美好生活的艺术;Slogan注释 二十世纪20年代，德国包豪斯学派成就伟大的现代主义建筑风格，成为德国现代建筑艺术的杰出代表，影响了德国乃至整个世界建筑的新方向。包豪斯主义即现代主义建筑的代名词——既是艺术的又是科学的，既是设计的又是实用的。 “功能理性、结构与构造逻辑精密、简洁的艺术形象”为现代主义建筑核心精髓，追求功能合理及因此而产生的建筑形式美；追求结构秩序的目的在于创造清晰的建筑形式；简洁是“合理的、不言自明的、清楚地、未经修饰的”特质等。 德国理性主义建筑已发展得极为成熟，在结合可持续建筑技术、城市文脉等人文主义因素之后，理性主义一改草创之初的平淡、刻板，形成精致的、功能实用的