上海企业总部商住项目前期策划及销售策划.ppt

上海企业总部项目前期策划及销售策划;目录;一、定位宗旨;;二、地块基本资料及相关经济数据;经济指标;地块位置图;临空经济园区简介;地块周边情况;三、重要配套;1.交通配套;2.商务配套;四、市场分析;1.办公楼整体市场情况;;2.板块目前的价格水平及供应状况;;3.市场竞争中的机会;五、上海总部经济研究 及项目未来的客户群;1.上海总部经济分布图;2.各总部经济行业分布及代表案例; 根据对各个总部园区的调研，入驻企业的行业特征与当地周边的配套情况具有直接关系。从招商策略上，我们可以发现如下特点： 1、拥有较明确产业定位的园区，吸引相关产业的效率较高。 2、很多园区在定位时，将目光放在高科技、网络等智力型产业上，以此争取政府部门的支持和优惠政策，便于降低门槛吸引更多企业。 3、多数总部园区均为工业用地，房产购置成本较低，但企业入驻需要具备投资金额门槛。因此，一些投资额较小的软服务企业便很难进入。 4、争取大型企业、龙头企业，希望通过这些企业的带动作用，增强行业影响力，进而扩大招商范围。 5、从实际招商效果来看，很多选择总部园区的企业除了科技、信息业之外，加工业、制造业、物流业、贸易业等行业占有很重要的比例。 ;3.本案适合哪些行业入驻发展;空港; 第一层是空港区．是机场基础设施及空港运输服务机构所在地，其范围大约机场周边l公里．布局临空指向性最强的基础产业。这主要为飞机运行、旅客、货物流动服务的基础产业，包括飞机维修及地勤服务、旅客出行所必须的候机及食宿服务、零售商业、货物急送快递、仓储及货物装卸、货运代理及物流服务业、机场服务员自身所需要的社区服务等。;空港;空港;空港; 按照以上模型，本案距离空港在6公里左右。因此，按照产业空间位置，可以大致将产业规划为：商贸、商务、金融、保险、酒店、会展、会计及审计、呼叫中心服务等信息服务业和现代服务业、休闲旅游业、数据处理、中介及咨询、高新技术产业、电子元件与附件制造、医疗器械制造与供应、药物制品批发及配送、电器配送、公共仓储业等产业。;4.项目未来客户最有可能的行业;5.不同行业的客户需求;六、具体产品形态研究 ——总部;总部楼客户敏感点;1.面积段;2.立面——现代;2.立面——古典;2.立面——中规中矩;;3.单栋体态;;;4.建筑层高;;5.地下室;阳光半地下室;地下车库功能;地下室功能建议;6.电梯;;7.店招及总部楼的布局位置;;8.中庭的设计;;9.露台;10.装修;11.绿化;;;;七、具体产品形态研究 ——LOFT;客户敏感点——LOFT;;;;立面建议;2.单套面积建议;;3.大堂及电梯;4.卫生间;5.空调;八、主力产品及目标客户;1.项目主力产品——LOFT;总部;2.目标客户;九、强排方案;方案一;;方案二;;十、售楼处样板房范围;;; 样板展示区选址;十、重要部品部件;;　 　;　;　;十一、项目关键节点及销售周期及盈利预测;样板区开工时间 ;2.销售阶段性目标;3.销售金额及回款速度;4.盈利预测