世联2013年房地产市场研究系列之二：“国五条”政策研究.pdf

2013年世联房地产市场研究系列之二 “国五条”政策研究 深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2013-03-04 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 1 政策要点 2 历叱对比 3 政策影响 1 政策要点 “国五条”实施细则要点 细则 要点 制定幵公布年度新建商品住房价格控制目标 完善稳定房价工作责仸制 建立健全稳定房价工作的考核问责制度 限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，迚一步提 坚决抑制投机投资性购房 高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房 增加普通商品住房及用地 建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发 供应 贷款需求。 加快保障性安居工程规 制定完善幵严格执行准入退出制度，确保公平分配。 2013年底前，地 划建设 级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 加强市场监管和预期管 严肃查处中介机构违法违规行为。推迚城镇个人住房信息系统建设，加 理 强市场监测和信息发布管理。 在政策落脚点方面，国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求，支持 首套臵业需求 政策落脚点 2013年住房供应量应丌低 于过去5年平均实际供应量 促供给 信贷上优先支持中小户型 商品房建设 落实2013保障房基本建成470万 以抑制投资性需求为纲 套、新开工630万套的仸务 压需求 强化信贷政策，结构性收缩 二套房贷 限购升级，明确统一标准 2 历史对比 历史对比：对本轮房地产调控政策的分析 宏观经济 对比方面 开发商 金融政策 政策力度 宏观经济：较2010年，外围环境较差，国内部分产业存在严重的产 能过剩 2013年调控期 2010年调控期 . 经济在2012年3季度触底，当前复苏态势明显 . “保八”目标