世联不确定性市场趋势下的营销策略.ppt

08年不确定性市场趋势下的营销策略;对08年房地产市场的走势研判，已经不能将视角简单地放在房地产行业本身，自07年以来，房地产市场就已经与全球经济、美国次级债、中国经济过热、通货膨胀等问题纠缠在一起，房地产市场的发展不再仅仅是房地产本身的问题，房地产市场的发展要看中国过热的经济和通货膨胀是否得到抑制……;当前中国经济的主要特征;当前中国经济过热的主要表现：GDP持续双位数增长与“三过”;贸易顺差过大：2007年中国外贸进出口总值首次超过2万亿美元，全年累计贸易顺差达2622亿美元;信贷投放过多：2007年末，信贷投放27.8万亿元，同比增长16.4%，比年初增加3.9万亿元;投资增长过快：2007年全社会固定资产投资完成137239亿元，同比增长24.8%;数据来源：中国人民银行，国家发展与改革委员会，世联数据库;CPI与PPI：08年1月份CPI同比增长达7.1%，PPI增长达6.1%，持续走高;流动性过剩是导致这一轮经济过热和CPI持续上涨的主要原因;连续多年的外汇储备和居民储蓄余额的增长是导致银行流动性过剩的主要原因;经济过热和通货膨胀如得不到有效的控制，必将出现经济衰退、失业率增加、社会动荡……;案例研究：日本----日本泡沫经济破灭后造成企业倒闭、市场低迷、失业率持续攀升，使日本进入“失落的十年”;案例研究：美国----二战后美国共经历十次经济衰退，表现为工业减产，失业率上升，金融衰退;2007年12月27日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持稳中求进，保持经济持续平稳较快协调发展，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务……;当前中国政府的宏观调控;市场手段主要目标集中在回收流动性给经济降温，行政政策主要集中在房地产市场，继续抑制房价的持续上涨;市场手段：存款准备金、央票贷款基准利率等“从紧”的手段主要目标是回收流动性;行政政策：临时价格干预，加强市场价格监管，控制通货膨胀预期;在政府的价格干预和价格监管下，1月份CPI同比上涨7.1%，2月份达到8.7%，创11年新高;改革开放以来，中国已经出现过四次显著的通货膨胀，持续时间最短1年最长2年;79-80年通货膨胀：改革开放后的第一次通货膨胀，成因 “投资规模猛增、财政支出加大、盲目扩大进口”;84-86年通货膨胀：成因为“基建规模、社会消费需求、货币信贷投放急剧扩张”导致经济过热;87-89年通货膨胀：由于85-86年紧缩政策在尚未完全见到成效的情况下全面松动，导致需求量的严重膨胀;93-95年通货膨胀：成因为“固定资产投资规模扩张过猛与金融持续的混乱” ;历次通货膨胀治理措施显示，政府的行政政策是最终降低CPI的最有效手段;2月份CPI：8.7%;08年房地产市场走势;08年市场：确定性和不确定性;08年营销策略：在政府出台强有力的行政政策之前，适应市场的期望将价格一步降到位，迅速销售回收现金;Thank You !