世联世界湾区豪宅发展案例研究.ppt

世界湾区豪宅发展案例;;大连·星海国宝;星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价值最大化;仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘不足;中信红树湾;与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目的滨海富人社区形象，明确区域价值个盘价值，强调红树湾区域价值； 寻找国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。;深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成为享誉世界的“富人聚居区”，红树湾的片区价值是唯一的 ，无法比拟的。;整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”的概念，但亲海性、专属性的配套设施缺乏，概念大于实质;香港贝沙湾;香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海资源和财富为基础，但又力求突破，领略生活的艺术;大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈;水莲瀑布;细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步;装修： 以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供个性化装修套餐;通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活;贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导业主全新艺术生活理念;按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求;贝沙湾住客的慈善舞会：享用贝沙湾Sky Club和Dream Car Club的服务，他将首先被贝沙湾劳斯莱斯接载往香港国际私人飞机停机坪,然后乘坐贝沙湾私人飞机前往上海，出席由Shanghai Tatler主办的慈善舞会：实现了效率、私享、艺术生活的统一;突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活场景及人物活动展示给客户，创造出超越一般的营销效果;贝沙湾开发理念：新兴贵族湾区创新生活理念，贝沙湾迎合了香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术生活理念为场所精神的滨海生活;新加坡吉宝湾;吉宝湾项目由码头改建而成，占地30公顷，计划容纳2800个住宅单位，共两期；二期由6座高层公寓楼及11座别墅式公寓楼组成;项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方式;项目卖点：“滨海湾居像中国长城一样被标上了世界地图”成为新加坡城市名片;产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力，成为新加坡地标建筑;产品：从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观海;产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼楼，其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅等奢侈功能空间;精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务;会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池（相当于8个奥林匹克游泳池的规模），打造滨海特色;整合湾区资源——750m海岸线、滨海俱乐部、 Marian Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区生活配套体系;营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海以及香港等地举行展销???，目前已售罄600户，均价9.5万/平，最高为12.6万/平;一二期客户心声：“我们领略了正在成为亚太地区时尚的滨海豪华生活方式”;吉宝湾开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人追求私享、注重专属、追求效率的新生活理念;美国Brickell Key岛豪宅;美国Brickell Key岛豪宅：打造富人的活力天堂——位于迈阿密金融中心海滨;私密与开放结合的规划：保证岛屿通透性及居住舒适度，建筑环岛排布，住宅南北向排列；保证住宅私密性，私人住宅排布在岛屿内部，开放的酒店和办公楼排布在岛屿和大陆连接的第一站;岛上五星文华东方酒店以其奢华的配套和精致的服务为特色，为公共配套;专属配套：日常生活配套只对业主开放，每栋公寓都有自己专属的会所;专属配套：充分利用海洋资源，配有环岛漫步跑道、游艇码头等业主专用配套;美国Brickell Key岛开发理念：富人的活力天堂——私密性、专属及私享性达到极至;The End