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世联优品建筑住宅100%销售总结
突破，力撼大盘
——优品建筑住宅100%销售总结
报告纲要
一、项目整体概况
二、市场背景分析
三、营销推广分析
四、销售情况分析
五、模式总结
六、经验与教训
一、项目整体概况
项
目
位
置
项目概况
?占地：2.74万M2
?总建：5.67万M2
?住宅：4.61万M2
?商业：3883M2
?底层架空：3700M2
?容积率： 1.9
?建筑覆盖率：26%
?总户数：446户
?车位：102个
?5栋10～18层；4栋6层
?自身配套：会所、商铺及
幼儿园
6
户型分布
楼栋 层数
1 10 5
2 11
3 11 7
5 11 3
6 18
8
7 6
8 6 2
9 6 9
10 6
1
10
2房 3房 4房 顶层复式
户型比例
面积区间(M2 ) 套数 套数比 面积(M2 ) 面积比
2房2厅1卫 72～84 146 32.7% 11428.8 24.8%
3房2厅1卫 88～100 120 26.9% 11568.3 25.1%
3房2厅2卫 101～121 112 25.1% 12245.5 26.5%
4房 147～162 59 13.2% 8951.2 19.4%
复式 165～271 9 2.0% 1894.66 4.1%
总和 446 46088.5
居家型三房为主，占总套数52%
二、市场背景分析
龙华房地产区域背景
2003年前 2003年后
? 片区定位不明、形象滞后 ? 形象随片区定位及市政规划显著提高
? 房地产项目总体素质不高 ? 作为“深圳的后花园”，龙华越来越
受到市场和客户的关注。
? 规划、户型、园林无特色
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