世联地产经典豪宅星河湾产品研究发展.ppt

经典豪宅产品研究－星河湾 ;;企业发展历程;;星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级;星河湾项目扫描;星河湾全国金三角战略布局:;每一个星河湾,都是一个传奇;广州星河湾;广州星河湾;浦东星河湾;广州海怡半岛;太原星河湾;上海星河湾;星河湾系列的项目属性:非城市核心区突破豪宅标杆的小高层高层豪宅项目;产品系列特点; 走进星河湾，除了震撼还是震撼 原因是什么？;规划之发展演变：多个星河湾均采用了自然,不对称的建筑布局,建筑群体有韵律的进行错落形成了视觉通廊,将景观资源最大化利用, 根据不同的城市气候进行围合形式的调整;规划之功能布局和结构：功能分区明确，相融但不相扰；会所酒店等配套均分布在昭示性较好的位置；组团规划界限清晰便于分期开发;规划之配套设施：配套完善，不仅提供满足基本生活需求的会所、商业街、学校等配套，还根据情况增加体育馆、超五星级酒店、生态公园等具有高附加值的配套设施;规划之景观结构：根据项目的规模分成两级或三级景观结构，分别是中心区景观-组团景观-宅前景观，达到处处皆景的效果；同时规划面向城市景观的视觉通廊或景观轴线;规划之市政工程私有化：将项目内部或附近原属于市政工程改造的内容进行大手笔统一规划，保证项目品质的整体性并达到私享的实际效果;景观之景观特色：星河湾的景观设计的三大特色就是主动制造场地高差打造立体式园林,景观与建筑融为一体,同时在每个细节上精雕细琢;景观之立体式园林：主动营造大量高差，通过坡地和下沉式庭院等多种造景手法营造立体园林;景观之景观特征：大尺度中央水景结合入户水景成为项目的典型特征，超宽栋距提供绝佳景观视野，高绿化率，每户均可享受景观资源的均好性.风格上中西合璧,博采众长.;景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境;景观之中心泳湖：流线形大尺度中心泳湖设计匠心独具，风格华贵典雅，具有超强的视觉和心理震撼力，提供体验天人合一的绝佳场所;景观之多层次立体绿化：错落有致、四季常青、高低搭配的多层次立体绿化系统共同形成绿意盎然的环境，美化、隔音、隔尘,在植物选择上重绿植轻硬地,重木轻草;景观之下沉式景观：从浦东星河湾开始园林在秉承原有园林特点基础上，创造性地设计了下沉式园林景观;景观之雕塑小品：同周边景观融合，每个雕塑小品都注重功能性和艺术性的结合，精益求精,趣味盎然;景观之石材搭配：社区内的景观石材在运用上细致考究，在搭配上用到极致;景观之极致化：名贵树种全冠移植、千里运送黄蜡石、36道工序处理防腐木条，定制的泳池马赛克，在每个景观细节打造上都走向极致;景观之综合造价：每个星河湾都在景观上花费巨资，高投入保障了景观品质;;建筑之风格：各地星河湾系列建筑风格基本延续新古典主义风格，用现代的手法和材质还原了欧洲文化的底蕴，兼容华贵典雅与时尚现代，基调统一的基础上融合了当地的文化 ;建筑之符号：八角亭的重复使用成为星河湾外立面的标志性符号，终成项目名片;钟塔楼也是项目的重要标志;建筑之立面：线条层次感丰富，大量定制线条和装饰外构件通过巧妙的搭配组合出完美的艺术效果；细节精雕细琢保证精致细腻光滑平整;建筑之立面：立面从基座到楼顶采用了三种不同的材质：澳洲淡水砂岩、加拿大佛漆、西瓦;建筑之细节：立面装饰,壁灯,雕花铁艺,花纹雕饰,指示牌无不体现出工艺的精湛并营造仪式感和尊贵感;建筑之细节：魔鬼在细节，对于常人忽视的每一个细节都一样重视;户型之户型特点：星河湾的户型设计特点是别墅设计元素公寓化,充分利用大平层的优势扩大产品设计的亮点且自成体系;户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品;户型之概况:除广州的两个星河湾包含部分小户型产品,其他星河湾系列都是全部定位于高端大面积产品,户型的舒适度和尊贵度还有逐步升级的趋势;户型之完善功能分区及景观视觉最大化;户型之尊贵感的体现和产品改良升级;户型之案例分析：浦东星河湾总共15种户型，具有代表性的户型有3种，分别是A2、A4、特A1户型;户型之案例分析：A2户型方正实用，室内空间面积均超过建设部豪宅标准，具有较强的舒适度与尊崇的奢华度;户型之案例分析： A2户型功能比较齐全，但没有位置明确的、独立的储藏空间及书房。;户型之案例分析： A2户型主要区域实现了动静的分离，但客房的位置未能实现动静分离;户型之案例分析：A2户型大部分动线合理，但由于没有公共卫生间，从而造成公共区域与客卧动线紊乱;户型之案例分析： A2户型主要区域实现了“全明设计”，但工作阳台、工人房、以及公共卫生间没有采光窗;户型之案例分析： A2二梯二户，南北