世联广州房地产美林湖项目营销推广策略分析报告.ppt

世联·中信山语湖项目组;Content;美林湖·国际社区概况;美林湖·国际社区所在区位;1、第一批加州岛（A、B区） 07年5月推出350余套别墅，至今剩余50余套 TH197m2-270m2 独栋305-807m2 2、第二批棕榈湾 07年11月推出 170套单位，目前剩20套 TH200-220m2 150套 独栋320-460m2 20套 3、第三批圆石滩 09年1月推出55套，还剩下10套，两套独栋、8套双拼 双拼 190-220 8000-9000 独栋 350-410 1.1起，均价1.5万 4、必威体育精装版一批：金色溪谷;;美林湖价格走势;美林湖客户构成;美林湖国际高尔夫练习场4月28日正式开业; 广东省高尔夫训练基地前9洞5月正式落成； 美林湖酒店商业街“五·一”建设落成, “十·一”开业经营 ； 全新山地TOWN别墅组团【金色溪谷】 “五·一”正式公开发售;美林湖推广分析;一、推广主题;（1） 引导市场消费意识，提出1小时生活圈概念。;（2）市政利好，大处着手，板块预热。;（3）提出：开创大广州新居住时代。;（4）转入细节营销，以小见大。;美林湖平面广告;美林湖现场平面展板;二、媒介投放策略;（1）媒体选择：主流;小众媒体整合;（2）投放分析;主要在项目开放前，以及开盘前，采取各路媒体集中高频率大版位的投放方式，瞬间引爆市场； 在正常的销售过程中，考虑大盘的持续销售，不间断的投放一些硬广，维持项目在市场上的曝光率和影响力。;美林湖整版报广;美林湖展销网点：广州佛山均设置，辐射广佛区域;四、活动营销;美林湖活动分类;2009年4月11号;2007年11月 华南美国商会携美林湖国际社区相约棒球明星;本次开幕式暨巡礼活动持续两天。5月1日上午10点，来自全国各省区的28位世界旅游小姐选手代表云集美林湖-国际社区，成为一道最为靓丽的风景，吸引了极高的人气。选手们先后在美林湖进行了彩排演练、巡游参观、与到访的各界名流嘉宾合影留念、挥杆高尔夫球场等活动。到了下午四点，当选手们出现在美林湖国际社区的销售中心及新一期组团金色溪谷开盘现场时，甚至一度造成现场拥挤，成为前来看楼的客户众星捧月的对象。 ;2009年5月28号 美林湖端午自驾游热 ;2008年7月18号 第58届世界小姐中国区总决赛;2009年3月7号;2008年9月2号广东省首届女法官休闲体育比赛;走出广州，走进东莞，走进佛山，走进深圳;总结;The End~Thank You