世联无锡爱家金河湾营销总纲.ppt

谨呈：无锡爱家投资有限公司;前期共识回顾;报告结构;占位思考;作为区域开发商异地首个项目，金河湾承担了成就爱家集团跻身品牌开发商第一梯队的责任。;高低密度结合，洋房产品为项目形象加分增值，中高端的起势为爱家蠡湖高端项目的延续埋下伏笔，有利于加深爱家品牌影响力。;凭借产品品质本项目有跻身全市第一梯队的基础，地段是核心发力点，城市中心洋房产品的稀缺铸就项目价值。;本项目凭借稀缺城市中心洋房及大面积平层公馆产品完全有质素成就崇安区片区领导者地位。;崇安区第一梯队住宅;;跻身第一梯队开发商的;总建面：36万方 占地面积：15万方 容积率：2.5;现场展示：老厂房改建的销售中心，极具特色，充分展现地块的人文历史。看房通道将项目双河交汇的景观表现到位。;万科品牌；运河人文景观；精装修；交通便利；未来发展前景;;;万科金域蓝湾营销模式解析;总建面：22万方 占地面积：138亩 容积率：2.3;样板房展示：以中式风格契合客户年龄层及品味。 园林展示：营造出高雅宁静、轻松舒适的“像唐诗一样生活”的人居环境。;;营销活动：项目起势阶段用大型宫廷音乐会提升项目气质，建立影响力，后续将项目品味与世界顶级奢侈品挂钩。 ;2008.09.07 “盛世中华?无锡崛起”崇安国际区论坛暨启动。 ;代表无锡中式产品的豪宅最高标准;;------每一个高档楼盘形象的建立，在产品品质的基础上，更多的是一场营销战争。 ------也许是有影响力的轰动事件。 ------也许是全城随处可见、随处可闻的宣传。 ------也许是极致的现场氛围感受。 ;建立城市公馆格调的豪宅最高标准！;目标与现状的差距;现状与差距;【爱家.城市公馆总攻略】;第一阶段：起势！; ;营销 总控; ;营销 总控; ;营销总控图一览;1;7月工作计划; 日期 江南晚报 无锡日报 短信 网络通栏 公交车身 户外大牌;7月关键起势活动1：爱家公馆“全城首发”揭幕;;七月份需要配合整改部分;2009年下半年度营销费用预算：营销费用占销售额的0.85%. 注（09年1月前总销额5.54亿）;Thanks!