世联无锡阳光蠡湖1号地块富人区项目报告.ppt

——阳光·蠡湖1号地块项目报告 2004年10月;报告结构;项目定位报告;问题;问题;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;1、无锡高层物业基本位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，商业气氛浓郁，市民认度高。 2、无锡高层物业采用商住两用的物业模式，以商业带动物业价值的提升。 3、无锡高层大户型消化速度较慢，小户型销售较快，说明无锡客户对房屋总价敏感。 4、高层价格呈现由中心区迅速递减的趋势。 ;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;自我实现;方案测算;方案测算;方案测算;方案测算;物业形式;方案一：容积率0.4，全别墅方案;方案一：容积率0.4，全别墅方案;方案二：容积率1.2，组合方案（别墅高层）;方案二：容积率1.2，组合方案（别墅高层）;方案三：容积率0.9，低层低密度住宅;方案三：容积率0.9，低层低密度住宅;市场分析;方案;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;富人区的内涵;项目关键词;项目定位;项目案名;;目标客户构成;;项目定位;报告结构;物业发展建议;物业发展建议;项目规划设计条件（首次）;项目功能布局示意（首次）;;规划住宅建筑面积;市场分析;市场分析;组合方案的调整测算（二次）;方案A：容积率0.8，组合方案（别墅高层）;方案B：容积率0.9，组合方案（别墅高层）;方案B：容积率0.9，组合方案（别墅高层）;;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;区域;;物业形式; 以蠡溪河与地块临蠡湖路的交叉段作为启动区，沿蠡溪河向地块北面层层推进。启动区通过水岸、商业街和会所昭示项目档次。;物业发展建议;户型总体配比建议;预计单价;项目 名称;预计单价;物业发展建议;产品建议;住宅平均高度为4层（安排紧凑）/退台式设计/屋顶为平台花园式/属于美式传统设计;三 重 庭 院;宽 HOUSE;制造地形起伏以遮挡视线;内庭院将景观与光线引入室内 几尾青竹，明月当空 共剪西窗竹的意境由此而生;空中大露台;框架结构，室内空间可根据客户需要自由分割。;水 上 会 所;中心广场;中心广场是整个社区，乃至整个区域的中心点，是商业流和人流汇聚的地方。;;;;;立体绿化打破界面、立体绿化，营造一个环保的多层次空间体系;报告结构;项目回顾;项目回顾;营销策略总纲;按计划、国土、规划确定的建设项目，核发《商品房预(销)售许可证》的项目投入预售的各栋多层商品房形象建设进度达到50%以上，各栋小高层及高层商品房形象建设进度达到30%以上。  购房人选择按揭贷款付款方式的，预售房屋的工程进度应达到多层结构封顶、高层主体结构完成2/3以上后，房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续。 —摘自自2004年7月15日起执行 的《无锡市商品房销售管理实施细则》 备注：根据市场调查，该政策适用于别墅楼盘，投入预售别墅楼盘的形象建设进度达到70%-80%左右发放预售许可证。 　　　根据市场调查，本地购买别墅的按揭贷款额度最高不超过房款总额的６０％，本地购买别墅的按揭贷款额度最高不超过房款总额的５０％．;市场分析;山水湖滨： 8月28日在项目现场售楼部开盘，开盘销售一期1-12、14-17号共16幢6-8层，总建筑面积66350.83平方米，其中2.2米以上阁楼3458.76平米，商业685.15平米，产品类型为花园洋房和叠拼别墅，价格：7000-8000元/ M2，套面积为200-230M2，明年年初推出58栋独立别墅。 太湖威尼斯： 10月17日二期开盘，推出43套独立别墅，沿湖别墅套面积680-700M2，总价1000万左右，不临湖别墅套面积500M2左右，总价600万左右。 金色水岸： 7月中旬二期开盘，首推32栋，其中16栋独栋，16栋双拼，11月初剩余104栋全部推出，价格7000-10000元/M2（独栋），6500-7000元/M2（双拼)，套面积250-270左右 ;3月30日山水湖滨接待中心设置在湖滨饭店颐安别业;太湖威尼斯在无锡新区管委会对面的广告牌;顺驰：;顺驰市区接待中心;太湖大道公交车站户外灯箱;青 祈 路;万科市区接待中心;新梁溪人家：;6月3日-6月6日：参加“太湖之夜”·２００４无锡房产展示会 7月15日-9月5日：无锡市房地产开发公司举办“聚焦无锡、捕捉永恒” “新梁溪人家杯”新旧摄影比赛 9月18日：新梁溪人家隆重开工暨现场售楼处正式启用 10月1日：无锡市“新梁溪人家”杯少儿书画大奖赛在“新梁溪人家”售楼中心广场举