世联武汉三江兴隆ced项目整体规划布局与启动策略研究.ppt

通过市场分析研究，最终确定本项目承担的功能： 为大武汉地区游客提供高质量服务，各种功能齐备的综合型会议、休闲、度假需求。 在这样的功能要求下，借鉴案例来获得功能组合与布局的基本原则 乔治村度假区·美国纽约州 雁栖湖度假区·北京怀柔 是所在城市周末休闲和商务度假目的地 距核心城市100公里以内 规模在1平方公里以上 拥有优美的湖景资源 综合型度假区 案例选择标准 功能组合 布局原则 案例借鉴点 典型案例 乔治湖村度假区距纽约州首府奥尔巴尼80公里，位于乔治湖东南部，是纽约州的周末休闲和商务会议目的地 乔治湖（Lake George） 位于美国纽约州的Adirondacks自然公园的东南部，是美国著名的传统夏季旅游度假胜地。 乔治湖村度假区概况 位于乔治湖东南部，面积约为1.6平方公里，常住人口985人。 交通 乔治湖村交通便利，美国国家级主干道87号公路与州干道9号公路贯穿整个村落。距离纽约州首府奥尔巴尼80公里，与纽约、波士顿的距离也在300公里以内。 区域功能 乔治湖村是整个乔治湖地区经济最为发达区域，周边优美的景色、便利的交通和有利的地理位置使其成为整个乔治湖地区的旅游度假中心，同时也是纽约州乃至全美国的周末休闲与商务会议目的地。 Adirondacks自然公园 乔治湖 波士顿 奥尔巴尼 纽约 乔治湖村度假区 1 乔治湖村的整体布局采取动静分区、资源最大化利用原则设置酒店度假区、休闲度假区、商业街区、居住区和运动娱乐区五大功能组团 功能分区 分为商务度假酒店区、休闲度假区、商业街区、居住区和运动娱乐区五大功能组团，提供多种服务满足不同游客的需求。 布局特点 动静分区。商业街区和运动娱乐区组成动区集中布局；休闲度假区和商务度假区组成的静区与动区保持一定的空间距离。 最大化利用湖景资源。商务度假区、休闲度假区和运动娱乐区沿湖布局，其中高端商务度假区拥有优质湖岸线资源。 居住功能组团布局时考虑生活和交通的便利性，与商业区和交通干道关系紧密，注重社区内部私密环境的营造。 居住区 休闲度假区 商业街区 商务度假酒店区 运动娱乐区 休闲度假区拥有数量众多的汽车旅馆、湖边木屋、宿营地等，是游客周末休闲、短期度假的最好的落脚之处 休闲度假区的湖滨地带，分布有大量的汽车旅馆和湖边木屋，是游客周末休闲和短期度假的最好住宿选择。 这些旅馆、木屋规模较小，建筑形式多样，但大多分布在湖边风景优美的地区，与度假酒店相比距离村庄相对较远，环境更加幽静。 商业街区是度假区的商业娱乐中心，提供餐饮、购物、娱乐等商业配套服务，街区内还拥有医院、学校、警局等配套设施，生活非常便利 乔治村的商业十分发达，村内拥有一条临湖商业街：Canada Street，是乔治湖地区商店与餐馆的聚集地，商店以礼品店、水上运动专卖店和特色小商店为主。 运动娱乐区提供Mini高尔夫、水上运动、马背旅行、各种主题展览馆…为游客提供了丰富多彩的度假娱乐生活 马背旅行 迷你高尔夫 露天剧院 游艇码头 海盗角 水上运动 运动娱乐区拥有众多旅游项目，如：马背旅行，Mini高尔夫、水上运动、露天剧场、海盗角、各种主题展览馆等。 乔治湖广阔的湖面为水上运动的开发提供场所，村内拥有数个水上运动点和游轮码头。 对本案启示 提供多层次丰富的住宿服务，如：度假酒店、旅馆、木屋等满足不同客户的需要 开发高尔夫球场、主题公园等大型娱乐休闲设施，增强区域吸引力 一线湖景主要满足短期商业性住宿需求与商务会议、水上娱乐需要 长期度假居住物业并非建在湖边，而是强调生活、交通的便利性与度假生活的舒适性 用地布局上注意形成功能组团，各功能组团围绕核心商业与生活配套区布局 整个度假区从功能上可以分为核心功能区与休闲娱乐区两大部分 核心功能区的主要功能包括长期度假居住与商业和生活配套 休闲娱乐区的功能主要是高端商务会议、短期商业性住宿与多层次的休闲娱乐功能 布局原则 功能组合 开发项目 雁栖湖度假区位于北京怀柔区城北8公里处，距离北京58公里，水面面积约为200公顷，是北京郊区著名的旅游度假胜地 2 雁栖湖度假区在总体空间布局上以开发基础、交通状况、自然条件等因素划分为商务度假区、水上娱乐区、休闲疗养区、影视主题休闲区和居住区五大功能区 紧邻主干道，是交通最为便利与湖岸最为平坦的区域，建有大型水上乐园和各层次商务度假酒店，是雁栖湖的最早启动区 怀丰公路 影视主题休闲区 商务度假区 休闲疗养区 范崎路 红雁路 顶级国际商务会议区 居住区 居住区 居住区 水上娱乐区 商务度假区 位于雁栖湖东南端，区内仅有一条县级道路通过，环境幽静，目前建有二十余家培训、疗养中心 位于区域干道沿线，交通条件优越，将以即将建成的长青电视创意产业园为中心，形成集影视基地、休闲度假、主题旅游为一体的影视主题休闲区 紧邻区域干道和湖岸线曲折生动