世联：酒店测算模型.ppt

酒店测算模型;酒店体量测算原则——酒店体量规模按功能分区进行分别测算;;拟建酒店规模（客房数）预测模型;;步骤二——确定目标酒店;步骤三——酒店竞争力分析——各项指标综合打分;步骤三——酒店竞争力分析——打分标准表设置;步骤四——确定拟建酒店的市场占有率;步骤五——拟建酒店细分市场份额（所能获得的房间数）;步骤五——客房区体量配比;;其它功能区测算原则;酒店测算模型;1.客房区规模测算;拟建酒店规模（客房数）预测模型;酒店区域影响力系数;;确定目标酒店;酒店竞争力分析——各项指标综合打分;酒店竞争力分析——打分标准表设置;酒店竞争力分析——打分标准表设置;拟建酒店的市场占有率;四星级酒店竞争力及拟建酒店细分市场占有率;四星级酒店竞争力及拟建酒店细分市场占有率;拟建酒店细分市场份额（所能获得的房间数）; 酒店名称;客房数测算小结;客房区体量配比;2.商务会议区配置建议;商务会议区体量配比——会议室;商务会议区体量配比——多功能厅;本项目酒店会议室配置建议;3.餐饮区配置建议;承德高档宾馆的餐饮配套规模在1000-2500平米左右，以会议、商务为主的酒店，餐饮规模较其他类型比重偏大;名称;名称;;本项目酒店餐饮配套规模建议：约3000平米;检验：;附：北京高档酒店宴会厅面积与客房数比;从承德餐饮业的发展情况来看，行业经营状况普遍较好，且未来三年内区域新增人口达到7万，餐饮消费潜力巨大;目前承德市大型知名餐饮店以2000平米左右为主，定位差异性大，能满足各类客户不同需求;　 本项目餐饮类物业除满足酒店配套需求外，建议增加4-5个餐饮店,独立餐饮规模约7000平米左右。;4.健身娱乐区配置建议;承德市四星级酒店的娱乐配套情况小结：以KTV、洗浴、棋牌室为主，基本以酒店住宿客户公款消费为主，少有目的性消费客户;承德四星酒店的娱乐配套多数设施设备陈旧，整体经营状况一般; 本项目娱乐设施如果仅作为酒店配套来做，从整体市场表现来看，经营状况一般。因此，建议在项目的选择上应尽量结合承德市民的消费需求，设置一些大众娱乐项目，以维持良性运营。;从承德普通大众的消费习惯来看，KTV是最受市民喜爱的娱乐活动，其次为健身房与儿童娱乐中心;从市场表现来看，目前承德KTV以中低档的大众消费为主，经营状况不错;目前承德市可供健身运动类的场所相对稀缺，而在调查问卷与访谈中我们发现，该类运动休闲类项目需求旺盛;本项目娱乐配套业态选择与规模配置;附：知名连锁品牌健身房规模在3000-4000平米左右;附：思妍丽SPA面积建议为400平米左右，以美容、SPA功能为主;5.公共活动及行政区配置建议;公共活动区配置建议;公共活动区规模测算;后勤行政区规模测算;