世联长沙北辰新河三角洲地块营销策划投标.ppt

;;对企业品牌的溢价度，是自诞生之日便具备的巨大优势;新河三角洲之于北辰——玩的不仅仅是数字游戏，更是品牌超越的最佳契机;思考出发点1：有不同于常规项目而更具特征的思考模式;思考出发点2——需要坚守的几点原则;;;“9+2”泛珠三角经济圈，中国经济发展强力引擎;省份;长沙作为全省政治、经济、文化中心，是中部经济的强大发动机; 长株潭大事记——;长沙将成为省域经济发展的最大受益体，核心聚集效应将持续加强;城市发展规律：城市发展到一定阶段需要出现作为增长极的新核心区;;是欧洲最大的、最具人性化色彩商务中心，提升了巴黎作为欧洲重要金融商务中心的地位;东京台场 大大提高城市能级，提升了城市在世界城市体系中的影响力，确立了东京国际都会形象和亚洲金融中心地位;克拉码头 Clark quay 克拉码头在新加坡市的中部，新加坡河贯穿整个城市，在克拉码头可以欣赏到新加坡河两岸优美景色;从十二世纪开始的数百年里，热那亚港对意大利的经济、贸易和对外扩张发挥了重要作用； 然而，二战后随着热那亚新港区的建设和使用，老港区逐渐荒废，成为“混乱而肮脏，庞大、恢弘的港区”;陆家嘴之于上海;城市豪宅的价值发展理论;“超越时空 世界比肩”;;;两馆一心;大盘启动的经典案例：华侨城波托菲诺的启动模式——最先启动的地块依托最好的核心资源，建立区域与众不同的顶级豪宅印象;D1地块将承担项目豪宅价值标杆的使命，树立长沙标杆豪宅新高度;D1片区，承担项目开发战略使命;;;顶级豪宅核心驱动力模式;世联对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式; 东海路9号：动感的“帆”形外观，以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应。;资源私享——万科.十七英里;城市综合体——日本六本木集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，住宅依托于周边商业、文化等配套成为东京著名顶级豪宅之一;生活模式——波托菲诺依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活;生活模式——中信红树湾“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发战略;资源私享——新加坡吉宝湾整合湾区资源，750m海岸线、滨海俱乐部、 Marian Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区资源私享体系;顶级配套私享——香港凯旋门顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属;顶级配套私享——香港贝沙湾按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求;五种顶级豪宅特征及适用性总结;复合价值下，以都市综合体及生活模式打造为主要方向构建项目价值体系;央区标杆豪宅发展历程及价值研究;央区豪宅发展阶段及其总结;高级发展阶段案例（单一奢侈品）;香密湖1号;香蜜湖1号——极尽奢华的豪宅典范;对各种创新元素的改良运用，打造细节;把普通的设施做到极致;全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标;中海深蓝服务 ，专为中国顶级住宅定制;香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片区的区域特质，难以将城市的体验价值发挥到最大;成熟发展阶段案例（城市奢侈品）;上海 翠湖天地;翠湖天地所处北卢湾板块是浦西内环内黄金板块，豪宅汇集地，项目位于淮海路商圈核心地段，紧临新天地;翠湖天地是瑞安52公顷太平桥项目中的高档住宅部分，未来随着六星级酒店投入使用、企业天地、甲级写字楼，购物中心等兴起，翠湖天地的地位和价值将不断提升;目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已销售过半，项目后续4-5期处于规划中，楼盘未来升值潜力大;国际知名设计公司悉心打造园林景观，同时坐拥太平湖宁静景致，享受繁华之中的最佳风景;翠湖天地采用部分精装修交房，提供多种风格供选择，凸显更浓“人情味”;翠湖天地精装修单位，均采用世界顶级品牌，交房后只需购置家具即可出租，既缩短装修期限，又加速项目回款;在建筑的公共区域依然注重技术及细节的投入，将豪宅的内在品质展现地淋漓尽致;翠湖天地提供7000平超豪华私家会所，是市中心住宅小区内最大的住客专用会所，提供多种高品质服务，是项目稀缺价值的重要体现 ;全天候多功能室内体育馆及设施齐全成为翠湖天地会所两大特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空间，力主为客户建立立体式服务体系;沿街商业提供高档品牌旗舰中心及大型超市，令生活更加多姿多彩，间接提升项目档次;精品酒店服务理念，提供全方位服务，使客户生活始终“如沐春风”;翠湖天地物业特色;香港 天玺;天玺位处香港新核心地带、交通