九洲远景购物中心布局研究.ppt

*;购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的;购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的;九洲远景通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图;确定项目的建筑类型、商业体量、入口位置、停车场以及中庭等，来明确项目的研究对象;结合项目第一阶段在行业/子行业/业态面积占比确定、目标客群定位以及主题模块落位，明确本项目承载的业态及布局方向;基于购物中心整体的商业概念，通过各模块和子模块商业概念的组合与互动，共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容;*;九洲远景通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图;;;;;;主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置，而化妆品、食品杂货、服饰配件选择临入口区域，而正餐、休闲娱乐业态则选择边角区域;第一阶段结果示意：各楼层商业主题-25号地块商业;第一阶段结果示意：各楼层商业主题-26号地块商业;第一阶段结果示意：各楼层商业主题-16号地块商业;基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;室内垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响;*;*;*;*;*;*;*;*;*;升降电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定;*;*;中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物;*;创造性的内部空间设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾客一再光顾;*;项目内部中庭设计目的是提高项目空间舒适度，改善内部人流，其空间设计应注重利用自然光线并体现艺术效果;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范;*;在第三部分，九洲远景在配套设施设计方面重点提出以下五个方面的设计建议;*;外观设计以简洁明快为主，在临前进路主干道的墙???和屋顶还需考虑大型广告牌的设置，同时，外墙灯光也是设计的核心要素;*;*;店铺的外观风格设计应尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象;标准店铺的外观应该包括一个标准店铺的布局和所有设计因素(主要是外观);在室外设置清晰，别致的导示系统，在项目各模块之间顺利实现客流循环共享，同时可借助标识牌形成广告效应;室内标识系统设计以简单、易识别为重点，主要包括方位指示牌、租户信息牌;;成功的支持设计将有效提升购物中心的品味，给消费者留下深刻印象，为购物中心品牌形象创造附加值;利用醒目的停车场标志、路面标示，加深购物者良好的直观印象，同时在停车场可以设置广告位;*;广告是租户宣传品牌、吸引客流、购物中心营造商业气氛的重要手段，同时能为经营者带来一定收益;*;国内部分省级及直辖市关于停车场出入口设置规范;*