伟业北京龙湾别墅项目营销策略.ppt

标准案例 ;标准案例（顾问篇）城市资源型别;项目标签中央别墅区 温榆河;项目品类高容积率下的原创风格独;项目素描位置：顺义区后沙峪镇温;组团划分分期情况一期产品类型：;个案研究框架项目土地价值属性项;土地价值属性 区域特征 配套;地处国际化高端住区——中央别墅;土地价值属性配套情况便捷的交通;客户构成 客户总体特征 各期;客户构成客户体系构成客户整体特;客户构成客户体系构成一期小独栋;客户构成客户体系构成二、三期优;客户构成客户体系构成四期升级产;客户构成客户体系构成五期叠拼产;客户体系构成客户特点及变化趋势;客户体系构成客户特点及变化趋势;主力客户素描富贵三口生命周期描;典型客户描摹：王先生，40岁，;富贵多代生命周期描述：夫妻二人;典型客户描摹：刘先生44岁，爱;产品体系 总述——两大亮点 ;高容积率（0.56）指标下 ;以中国传统规划的行列式布局实现;产品体系 总述 规划创新——;产品体系——规划创新在规划布局;交通布局：社区的主要道路大体上;产品体系 总述 规划创新 景;静谧，内敛的园林风格，塑造出高;产品体系——景观创新园林风格园;园林风格集中园林—体育公园园林;集中园林—体育公园体育公园水体;集中园林—体育公园产品体系——;集中园林—体育公园集中园林：绿;组团景观组团景观组团景观组团景;庭院景观：相对封闭的东方情境的;入户隔墙打造多层次效果前院庭院;庭院景观：内庭院及下沉庭院创造;产品体系 总述 规划创新 景观;高容积率下小面积独栋别墅提供了;社区园林建筑风格： 原创中式现;产品线升级分析 一期200-2;单体概况：团形平面，行列式布局;庭院：面宽窄进深大限制了建筑的;一、二、三期户型平面首层：作为;一、二、三期产品特点小结多重庭;四期建筑单体概况组合方式：小独;四期户型平面T字型地上二层,地;四期户型平面十字型地上二层,地;四期和院产品特点四期和院最明显;庭院方面：和院庭院面积均在20;采光方面：改进后，户型的采光面;单体概况：正南北向分两排行列式;首层：赠送北侧入户小院，南侧6;三、四层：大平层单户户型，电梯;五层上跃层平面顶层平面6F5F;规??方面：南北两排建筑围合布置;产品体系 总述 规划创新 景;配套创新大面积集中绿地，齐全的;游泳池轮滑儿童游乐区网球场高尔;休闲会所以新颖的立面的形式，齐;龙湾乐客湾以国际化休闲美食广场;020103040506070;龙湾地产创办的新英才学校是一所;四星级酒店位于用地东北角，四星;“土地-主力客户-产品”对位研;“土地-主力客户-产品”对位研;项目产品成功关键点 原创产品精;项目产品成功关键点优越地段上的;项目产品成功关键点作为大规模的;感谢观赏偉 業 顧 問 ?20