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谨呈：天津融侨置业有限公司
让建筑承载文化
融侨长江道项目营销提报
2010年2月
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提报思路
溯源 挖掘项目核心价值点
论证 项目高端定位支撑
品牌 项目品牌与企业品牌的结合
营销 营销策略及回款计划
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溯源溯源溯源
Part1 寻找项目核心价值点
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项目本体
项目区位 经济指标 地块现状 交通条件 发展规划 开发商背景
地处城市先发区域，发展成熟，人口基数大、素质高
n区域占地：
老城片区 总面积38.75平方公里，东西长约3.6公里，
南 南北长约9.2公里
n区域四至：
学府片区开 东临海河，西至外环线，北与红桥区相接，
南与西青、河西二区相连
区 n行政区划：
奥体片区
12街
n人口：
87万人，天津市人口素质最高的城区
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项目本体
项目区位 经济指标 地块现状 交通条件 发展规划 开发商背景
地块占地面积小，中等体量、密度大，产品多元，住宅物业舒适度高；
用地性质 居住型公寓、商业金融业
居住型公寓不大于3.0
容积率
商业金融业不大于5.0
居住型公寓不大于25％
建筑密度
商业金融业不大于40％
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