佳兆业三盘推广策略初探.ppt

; 佳兆业三盘推广 策略初探;本次提案，一如既往 就问题，解决问题！;商业创建篇 广州·佳兆业 君汇上品-商业;经过2012商业全面推广后， 君汇上品商铺已成功建立形象;商业;不缺人气。地铁沿线，老牌商业旺地 不缺零售。日用零售有大型超市，百货零货有百货公司 不缺专业市场。江南大道北婚纱一条街已呈饱合 不缺零星散铺。足已保障老城区居民生活便利所需 ;;;;;居住者：一个享受成熟市区的优越感与便利性的社区;让我们看一个特别案例;位于香港的K11，号称全球首个购物艺术馆 ，他的经营面积与传统百货相比来说比较小，为了拉开与他们的差距K11将「艺术．人文．自然」三大核心元素巧妙融入，期望为消费者带来前所未有的五官享受。;商业面积不算太大，但每层都颇为精致，各种现代艺术展品和雕塑点缀其间，充满休闲艺术气息。K11的口号是in art we live,艺术地生活，生活在艺术中，真是个美好的梦想。K11一开业就获得了巨大成功，成功吸引了香港青年人群，成为了一个商业的新典范。;K11的成功说明一种创新的思路和更加享受的休闲乐趣，才能吸引新的人群，创造新的商机，而我们在海珠创造性时引入时尚休闲生活馆的思路是可行的。我们在传播和今后经营中都应遵循这一定位。;;;;;;;;;PART THREE 项目平面参考;新盘启动篇 广州·佳兆业1号;那么广告还需要创作吗？;看看广州甚至整个珠三角的房地产广告;擦掉logo，;从几十万到几百万的楼盘，;什么是好广告;;BENZ;BMW;宝马与奔驰的竞争;;当其他对手忙于宣扬祖传秘方与多少年品牌 王老吉成功地偷换概念，让市场认定;好广告;我们如何看待“佳兆业1号”？;产品价值体系;我们不与竞争对手赤身肉搏;住宅产品价值输出核心;一切洞察，回归人群，直击心灵;人群分析;一切源于他们对城市中心价值的洞察;相关成功案例展示 中山·保利达星际豪庭;项目介绍;记住项目的高度;高调入市 以稀缺名额 制造紧迫感;高调入市 以稀缺名额 制造紧迫感;参考风格;价值落地;勇者，何不高处相逢？;热销;再看小坪村三旧改造项目;目前，这里只是一个郊区;佳兆业品牌进驻决定一切;而且，我们的开发地产经验在整个中国，近13年的品牌历程，享誉无数！ 因此，我们自身以多年的经验、112万平米的体量，内部多元化的生活配套，可以自给自足，我们是城中之城，对于区域本来就是一个提升。;一个片区的崛起从来都是伴随着一个大社区的诞生。 正如深圳的花园城之于蛇口，波托菲诺之于华侨城一样…… 广州的星河湾于番禺、碧桂园于新塘……;我们项目将带给客户的是： 推动广州人居环境、影响白云区人居格局、改写小坪村生活方式， 创领白云区未来人居价值、代言白云区的人居高度…… 从此，让白云人居迈入新时代…… 而且，在白云区整改的趋势下，以此优势先于其他项目融合广州;先型夺人;门前广场建议：奇幻莫测的水景 ;拍一段3D片，展示项目高端生活蓝图，造一间“小黑屋”影音洗脑；可以选择水幕投影的新奇播放方式，也可以运用现令最流行的趋势3D全息影技术，洗脑效果非常棒。;有别于死板生硬的建模式沙盘，将高科技植入销售现场的每一个环节，让来过现场的人想忘也忘不了。 所谓“国际高端生活平台”，就是要从每一个技术环境、空间情境都让人感觉与国际高端生活接轨。;;;;形象参考案例团星·鼎峰（肇庆）;话题引爆;世界500强总裁峰会 ——论“低碳生活”;内容：;发布会后续炒作;产品价值体系构建;;暂时先这样吧@后续更精彩！;THANKS!