保利_青岛保利孤山村项目前期市场定位报告.ppt

保利孤山村项目前期市场定位报告;目录;一、 地块概况;;;;;;;从区域规划看，地块所处位置未来大型商业配套即将兴起，加上欢乐滨海城，发展前景可观！;地块总结;二、 市场分析;中观市场研究;;中观市场小结;微观市场研究;;楼盘名称;微观市场研究;竞品分析;户型;竞品分析;竞品分析;微观市场研究;微观市场研究;;楼盘名称;竞品分析;72㎡一室两厅一卫;微观市场研究;微观市场研究;;;;客户描述 客户来源：四方置业群占据主导，其次为市北； 年龄层次：客户年龄层次多在25-40岁，刚性需求，婚房特征明显； 置业类型：首次置业为主，二次置业为辅；自住为主，改善为辅，并且有少量投资客户； 收 入：家庭年收入一般在6-10万； 职 业：普通事业单位中级职员为主，私营业主为辅； 客户关注：价格、产品、交通。;;;;竞品借鉴;楼盘名称;微观市场小结;三、 项目整体定位及产品建议;需求分析;;需求分析;需求分析;需求分析;需求分析;SWOT分析;客群定位;项目核心价值点;品质高;项目运作难点;周边居住环境不成熟 高端客户吸引难度大;舒适型120㎡三房为主(40%)，配合90㎡紧凑型三居(25%)和80㎡常规两居(35%）;产品建议;外立面建议;外立面建议;楼座建议;商业网点建议;景观建议;社区入口是体现项目整体品质一个重要表现，建议通过内景外做的方式，将景观部分从社区入口处开始做起。;景观建议;景观建议;景观建议;景观建议;路面建议;车库建议;车行道路建议;样板房建议;销售通道建议;其他建议;需求分析;推广轴线;推广策略;蓄客强势期 ： 引人入胜的前奏 ; ：; ：;时间;时间;THE END