内蒙古包头九星国际e世界综合体项目营销策划.ppt

九星国际·e世界营销策划;报告结构体系;;包头有27768平方公里 ，约250万人口，6个市辖区，3个核心商圈……只有一个九星数码商务区！;多核中心;项目处于昆青生活圈核心区位，出则繁华，入则宁静。 生活的成熟配套与出行的便利条件，多年城市人文的积淀，是项目得天独厚的地理优势。 ——无可挑剔的城市中央生活领地。 ;项目区域价值金字塔;对于产品本质的认识： 商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能的建筑综合体 城市空间立体化、区域价值复合化、城市功能集约化发展的必然结果。 城市综合体——一种带动城市更新换代的建筑符号，代表城市新生活主张。 ;产品价值体系分析;产品价值体系分析;户型、装修;物业服务、会所配套;产品素质难以在“纯高端”立足，我们只是“伪豪宅”，非概念炒作可以实现价值提升。项目产品??附加值”投资非常必要。 区位发展价值是项目最核心竞争优势，立足九星数码商务区，以区域发展、商业价值，诉求项目升值空间。 ;;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 ;华发新城 ;;诺德花园 ;;中环国际 ;;三江尊园 ;;恒大名都 ;;恒大华府 ;;; 从1-4月包头市场成交统计分析，包头住宅市场平均价格在4700左右。别墅成交价10000元左右。高端住宅（包括精装修）市场主力价格在6500元左右。 项目产品价格定位： 整体追随市场，区域领先价位。;本案与当地高端项目相比优势在哪里？;我们与保利、华发、恒大、中铁的区别：对于品牌开发商只要说我是谁，而我们要解释我到底是谁;我们必须清楚的认识： ※缺乏企业品牌价值的支撑，项目品牌难以实现产品快速认可和快速销售。 ※项目素质整体势能不足，支撑产品自身的东西太少，“名不副实”。 ;;面向高端： 对于产品我们信心不足； 对于品牌我们竞争力不足； 对于市场我们抵抗力不足； 我们该何去何从？;我们要构建的价值观体系——最高广度的价值观——世界观;以世界为名。;世界是一个圈层， 世界是一种共识;世界是一种品质， 世界是一种包容;世界是智慧的凝聚， 世界是财富的共享;我们的slogan;备选推广语;分案名扩展;推广总策略：; 推广主线： 区域—产品—生活—性价比; 执行主线： 树立整体形象—产品分主题分卖点释放 —住宅 —商业 —公寓 —写字楼 ;多核中心，财富交集领地;阶段广告推广语;;住宅卖点释放;□以高品质形象支撑项目品质和价格;调性关键字： 内涵 深度 理性;Logo方案一： ;Logo方案二：