内蒙古包头恒大名都项目蓄客执行方案.ppt

恒大名都蓄客执行方案;;第一部分： 目标和任务;第二部分： 市场及项目解析;;市场及项目解析;09年包头市住宅市场成交量较07、08年呈现“显著涨幅”； 上半年在刚性需求释放带动下成交量迅速上涨，于6月包头房交会达到井喷态势； 09年下半年恒大华府、万达广场、东方红CBD、保利拉菲等高端大盘项目开盘迅速拉升市场供应量。;09年包头市住宅市场成交价格逐步走高，较07、08年上涨趋势明显； 9月成交均价三年来首次突破4000元/平米大关！ 两大类产品热销带动全市均价质变： 全国知名品牌登陆--万达广场、恒大华府、 昆区新品老盘集中推售—保利拉菲、江南文枢苑、CBD东方红、金茂豪庭;二三季度强势反弹 昆区项目整体价格起点较高，尽管一季度受08年市场淡季影响成交量一度徘徊，但凭借东亚世纪城、江南文枢院等项目热销形成二、三季度强势反弹！ 昆区产品引领包头未来走?? 09年昆区产品的良好市场表现，将对2010年市场销量与价格走势产生引导作用！ 九原区极速发展壮大 恒大华府上市，直接拉动区域成交均价，为新都市核心领地； ;销量表现：“止跌反弹” 包头市前三季度市场销量呈现出“持续走高”态势，“个案井喷”现象频现； 价格表现：“突破4000” 由重点高端产品（恒大华府、万达广场、保利拉菲、江南）引领的价格走势“持续攀升”； 品牌表现：“全国品牌·美誉口碑” 随着万达、恒大等全国开发品牌的导入与运作，包头市场逐步掀起“品牌美誉风潮”； 品质表现：“城市与精装豪宅·异域风情生活” 万达广场与恒大华府分别开创了包头的“城市与精装豪宅”理念、欧式风情概念； 渠道整合：“渠道资源风暴，内展点多样化” 恒大华府开启包头高端渠道资源整合概念，品牌联动效果逐步显现； 营销表现：“专业化操作·客户公关理念” 品牌项目的“开盘爆销模式”促使包头市场运作更趋专业化!;市场及项目解析;;建筑风格：现代欧式高层住宅 占地面积:15万㎡ 建筑面积：56万㎡ 项目总共四期，目前开出一期、 二期部分房源 套数:一期870套、二期1437套 认购均价:4300元/平方米 结构组成 一期：4栋18层、4栋11层 二期：4栋16层、2栋18层、7栋27层 面积区间：85—150㎡ 后期推货：二期房源充足，2010年8月预计推货、预计货量为1437套;建筑风格：现代简约高层住宅 占地面积:43万㎡ 建筑面积：120万㎡ 项目总共四期，目前开出一期、 二期部分房源 套数:一期968套、二期1692套 认购均价:3600元/平方米 结构组成 一期：6栋18层、2栋27层 二期：4栋16层、2栋18层、7栋27层 面积区间：49—150㎡ 后期推货：二期房源充足，2010年2、3月预计推货、预计货量为973套;建筑风格：现代欧式简约 占地面积:17万㎡ 建筑面积：56万㎡ 项目总共三期，目前开出一期部分房源 套数:一期共800套，目前共推728套 认购均价:3700元/平方米 结构组成 一期：1栋18层、4栋23层 二期：3栋18层、4栋22层 面积区间：80—160㎡ 二居50%、三居45%、四居5% 后期推货： 二期总体量20万㎡，2010年预计推货12万㎡ ;建筑风格：现代欧式 占地面积:8万㎡ 建筑面积：16万㎡ 项目总共二期，目前全部开售 套数:一期532套，二期350套 认购均价:4700元/平方米 结构组成 一期：6栋19层 二期：5栋18层 面积区间：120—400㎡ 后期推货：该项目货量已全部推出，基本售罄;建筑风格：现代简约 占地面积:8万㎡ 建筑面积：16万㎡ 项目总共三期，目前一期全部开出 套数:一期728套，二期约500套， 三期约234套 认购均价:4500元/平方米 结构组成 一期：3栋11层，3栋18层 二期：2栋11层，1栋7层，3栋9层 三期：3栋26层（loft） 面积区间：二期产品80—140㎡ 后期推货：2010年二期、三期联动推出，其中三期为80㎡左右loft;建筑风格：现代简约 占地面积:18万㎡ 建筑面积;30万㎡ 项目总共两期开发，共37栋约921套 套数:一期574套，二期347套 均价:均价loft北向3600、南向4400； 平层3160-4200；别墅7000 结构组成： 一期：8栋叠拼、6栋高层 2栋花园洋房、2栋loft 二期：6栋叠拼、3栋高层、 10栋花园洋房 另有12栋公建 面积区间：60—600㎡ 后期推货：后期以商业写字楼推广为主;建