内蒙古天业盛世豪庭小高层项目推广思路.ppt

天业·盛世豪庭 小高层部分推广思路;　一. 小高层环境分析; 小高层产品位于叠院洋房边缘，紧邻康宁河，环境视野绝佳。 共享盛世豪庭整个园区大环境，西班牙花境岛居。 共享园区配套，物业服务。;1、优势分析 1）东营河口区地下石油和天然气资源富集 ，市民的收入普遍不低，购买力较强。 2）项目自推入市场以来，市场反映良好，并确立了项目的第一豪宅的地位，同时形成了项目极高的社会品牌形象。而项目良好的口碑亦对项目的销售起到了不容忽视的作用。 3）目前小区建设与园林规划都已开放，可以直接的让消费者感受到项目的成熟、完善。 ;2、劣势分析 1）河口市的小高层楼体在房地产市场上还没有形成主流。 2）小高层的各项费用及均摊费用相对较高。 3）当地人对小高层抗拒的原因有“不习惯做电梯”“担心电梯不安全”“担心供水不上”“担心停电”“觉得物业管理费高”等问题。;　二 . 小高层的推广;本期推广目的 扭转当地人的思想观念，宣传高层是未来住宅的大势所趋；罗列高层相当于多层住宅的优势所在；再就是解决当地人对于高层的担忧，如担心电梯的安全性、会不会停电等问题。 能否将小高层这种产品形态，拉升到洋房、别墅的档次，使小高层在形象及售价上有一个质的飞跃。; 操作可行性分析 1、利用小高层紧临康宁河的位置，营造绝佳河景小高层的产品； 2、利用整个小区的环境，营造：别墅洋房的环境，小高层的产品； 3、利用整个小区的西班牙文化风格，营造：西班牙风情小高层的产品印象； 4、利用小高层产品的居住舒适度来营造：多层产品无可比拟的居住品质； 5、享受别墅洋房的配套，别墅洋房的服务，营造：别墅洋房级的尊崇。; 推广定位之USP 高档别墅洋房区里的电梯院馆。;定位依据 1、从受众人群出发，他们选择这个楼盘不仅仅是为了居住，更是一种精神层面的享受，好比是奢侈品追逐者、古董收藏家，购买本产品已经不能从其功能出发，而是注重它的精神面与价值面。 2、我们不仅是在造一所房子，而是在造一个生活，制造一个话题，一个可资谈论的高端生活代名词。 3、睥视市场??告诉竞争者，我就是高端小高层产品的参考样本，是领导市场，而不是被市场所领导的。 4、我们的产品具有其他产品所具有的附加值，如配套、服务、景观、人文，无疑不是居者所追求的居住理想目标。;产品形态拔升 电梯院馆 高级小高层产品形态 电梯公寓 中级小高层产品形态 小高层住宅 初级小高层产品形态;院 馆 院馆把私家花园引入到多高层住宅之中，形成真正的立体园林景观，同时入户花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸。 本期小高层产品引入“院馆”概念，旨在与市场中同类产品相区隔，将“电梯公寓”“电梯高层”等产品概念抛到身后，步步引领市场。;我们卖的是： 院馆豪宅，而不仅仅是电梯房！;产品概念建议 空中院馆 西班牙空中花境 别墅级高层住宅 ; 推广主题 别墅品质 院馆生活 广告语 康宁河畔，别墅级西班牙院馆; 辅助SOLOGN 塔尖圈层，鼎级院馆 向上走，让城市仰望 ;　三 . 视觉表现方案;　四 . 入市推广活动;活动一：环保活动;活动二：蛋糕DIY活动;THANKS