包头时代广场营销执行计划价格策略.pptx

;目录;;位置：本项目位于稀土高新技术开发区，阿尔丁大街与黄河大街交口东南侧，稀土大厦对面。项目四至东至沼潭东路，西至阿尔丁大街，南至校园路，北至黄河大街。 交通：本项目距市政府3公里，距火车站1.5公里，距机场14公里，可以自驾车或选择乘坐公交车，132路、133路、43路、20路、26路、29路公交均在项目周边有站，交通极其便利。210国道（10公里）、京藏高速（8.9 公里）、110国道（7.8公里），沿校园南路行驶7.9公里向右转进入包哈公路直走进入机场高速。 配套：项目商业部分将成为包头最大的SHOPPING MALL，内有国际知名超市，国际名品百货、拥有影院、娱乐、儿童娱乐、亲子教育、休闲购物等，既给本项目居民带来最大的便利，又给包头市民带来了全新的购物体验。; ; 本项目致力塑造服务于高新区。 与国际接轨、全天候交通系统、展示高新尖技术的城市综合体形象。 是集商务、金融、购物、休闲、宜居为一体的综合性项目，涵盖产品有写字楼、公寓、酒店、SHOPPING MALL、特色商业街等。;;宏观市场;竞品研究;竞品研究：住宅类;竞品研究：住宅类;竞品研究：住宅类;竞品研究：住宅类;竞品研究：住宅类;;竞品研究：写字楼类;竞品研究：写字楼类;竞品研究：写字楼类;市场总结;;在售产品梳理;;项目SWOT分析;项目价值梳理;;市场定位;客户定位;客户定位;客户定位;价格定位;价格定位;价格定位;价格定位;价格定位;价格定位;;整体营销策略;整体营销策略;目标;价格策略;销售策略;年均价6500元/㎡;;销售策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广媒介组合策略：;活动策略：现场氛围促成交;营销主旨：为实现本阶段的大量蓄客，需大力铺开本地推广，同时启动客户拓展、推介动作，强化营销现场。 推广配合：以本地组合渠道造势，在短时间内形成营销势能。 推广主题：时代广场荣耀面世，公寓即将盛装开放为主题吸引;投放原则：以节点活动为主要推广手段，配合多渠道营销方式，加快蓄客节奏。;第一阶段造势期（4-5月）;第一阶段造势期（4-5月） 关键动作——行业专家行动;第一阶段造势期（4-5月） 关键动作——售楼处启用仪式;拓展方式：借助路虎车友会、宝马车友会、行业协会等部门搭建桥梁，实现圈层营销活动； 拓展手段：邀请或参与相关的活动，适时以沙龙、专属晚宴等形式的推介会。;营销主旨：写字楼的蓄客，销售存量公寓产品。 推广配合：发挥直效媒体作用，联动炒作;媒体类型 ;第二阶段强销期（6-8月） 关键动作——公寓集中释放 5月初举办会所揭幕仪式，公寓集中认购，到访有礼。 配合活动：开盘活动 开盘集中认购，邀请明星及市政府领导到场参加启幕仪式，联合媒体做轰动全城，媒体追随报道，引起大众关注。 活动主题：时代广场宏篇启幕，畅想未来生活 ;第二阶段强销期（6-8月） 关键动作——跨界资源应用;第二阶段强销期（6-8月） 关键动作——影视艺术鉴赏行动 电影季活动概述：1.与戛纳电影节同步（6月） 2.与热映影片同步主题 3.影音室互动游戏开放 4.提供饮料、小吃 活动地点：售楼处影音室 活动意义：让时代广场销售中心变成生活不可或缺的一部分;第二阶段强销期（6-8月） 关键动作——雏鹰行动 家庭生活的重心问题——下一代教育问题 活动意义： 1.引起家庭关注与参与 2.以书法、绘画、涂鸦、环保为主题 3. 儿童活动中心开放 4. 知名画家、书法家助阵，明星效应 活动地点：售楼处儿童活动中心;推广策略;63;时尚风情季邀请客户到销售现场参加互动式的体验活动，营造良好的卖场氛围。;推广策略;推广费用;客户资源维护;客户资源维护;客户资源维护;阶段重点工作梳理;;营销体系架构建立;引进品牌物业公司;Thank You !