包头时代广场营销执行计划价格策略.pptx

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包头时代广场营销执行计划价格策略

;目录;;位置:本项目位于稀土高新技术开发区,阿尔丁大街与黄河大街交口东南侧,稀土大厦对面。项目四至东至沼潭东路,西至阿尔丁大街,南至校园路,北至黄河大街。 交通:本项目距市政府3公里,距火车站1.5公里,距机场14公里,可以自驾车或选择乘坐公交车,132路、133路、43路、20路、26路、29路公交均在项目周边有站,交通极其便利。210国道(10公里)、京藏高速(8.9 公里)、110国道(7.8公里),沿校园南路行驶7.9公里向右转进入包哈公路直走进入机场高速。 配套:项目商业部分将成为包头最大的SHOPPING MALL,内有国际知名超市,国际名品百货、拥有影院、娱乐、儿童娱乐、亲子教育、休闲购物等,既给本项目居民带来最大的便利,又给包头市民带来了全新的购物体验。; ; 本项目致力塑造服务于高新区。 与国际接轨、全天候交通系统、展示高新尖技术的城市综合体形象。 是集商务、金融、购物、休闲、宜居为一体的综合性项目,涵盖产品有写字楼、公寓、酒店、SHOPPING MALL、特色商业街等。;;宏观市场;竞品研究;竞品研究:住宅类;竞品研究:住宅类;竞品研究:住宅类;竞品研究:住宅类;竞品研究:住宅类;;竞品研究:写字楼类;竞品研究:写字楼类;竞品研究:写字楼类;市场总结;;在售产品梳理;;项目SWOT分析;项目价值梳理;;市场定位;客户定位;客户定位;客户定位;价格定位;价格定位;价格定位;价格定位;价格定位;价格定位;;整体营销策略;整体营销策略;目标;价格策略;销售策略;年均价6500元/㎡;;销售策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广媒介组合策略:;活动策略:现场氛围促成交;营销主旨:为实现本阶段的大量蓄客,需大力铺开本地推广,同时启动客户拓展、推介动作,强化营销现场。 推广配合:以本地组合渠道造势,在短时间内形成营销势能。 推广主题:时代广场荣耀面世,公寓即将盛装开放为主题吸引;投放原则:以节点活动为主要推广手段,配合多渠道营销方式,加快蓄客节奏。;第一阶段造势期(4-5月);第一阶段造势期(4-5月) 关键动作——行业专家行动;第一阶段造势期(4-5月) 关键动作——售楼处启用仪式;拓展方式:借助路虎车友会、宝马车友会、行业协会等部门搭建桥梁,实现圈层营销活动; 拓展手段:邀请或参与相关的活动,适时以沙龙、专属晚宴等形式的推介会。;营销主旨:写字楼的蓄客,销售存量公寓产品。 推广配合:发挥直效媒体作用,联动炒作;媒体类型 ;第二阶段强销期(6-8月) 关键动作——公寓集中释放 5月初举办会所揭幕仪式,公寓集中认购,到访有礼。 配合活动:开盘活动 开盘集中认购,邀请明星及市政府领导到场参加启幕仪式,联合媒体做轰动全城,媒体追随报道,引起大众关注。 活动主题:时代广场宏篇启幕,畅想未来生活 ;第二阶段强销期(6-8月) 关键动作——跨界资源应用;第二阶段强销期(6-8月) 关键动作——影视艺术鉴赏行动 电影季活动概述:1.与戛纳电影节同步(6月) 2.与热映影片同步主题 3.影音室互动游戏开放 4.提供饮料、小吃 活动地点:售楼处影音室 活动意义:让时代广场销售中心变成生活不可或缺的一部分;第二阶段强销期(6-8月) 关键动作——雏鹰行动 家庭生活的重心问题——下一代教育问题 活动意义: 1.引起家庭关注与参与 2.以书法、绘画、涂鸦、环保为主题 3. 儿童活动中心开放 4. 知名画家、书法家助阵,明星效应 活动地点:售楼处儿童活动中心;推广策略;63;时尚风情季 邀请客户到销售现场参加互动式的体验活动,营造良好的卖场氛围。 ;推广策略;推广费用;客户资源维护;客户资源维护;客户资源维护;阶段重点工作梳理;;营销体系架构建立;引进品牌物业公司;Thank You !

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