北京华汇紫薇花园项目策划方案.ppt

市场分析 项目分析;（一）据统计数据显示，北京全市7月份商品住宅成交均价继续下滑，与6月份相比，环比降幅达1%。 官方必威体育精装版数据显示，7月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。全国房价同比指数上半年连续6个月回落。;（二）北京7月新房成交量深幅下挫近6成 从去年底以来，北京楼市交易量持续低迷，在刚刚过去的7月份，北京新房成交量继续深幅下挫，比去年同期下降近6成，创下年内最大跌幅，二手房市场也出现了价量齐跌的现象。 另外，今年7月份，北京市住宅销售量为6226套，日均签约量环比6月下降了34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，同比更是下降了59.7%，跌幅创年内最大。;项目;户型面积两极分化，两居三居需求强烈;受市场整体低迷大势影响，除了媒体村、金泉广场等降价楼盘外，区域内项目销售普遍不理想。;目前，区域内多个项目价格出现停涨态势，个案项目降幅最高达12.7%，同时大多数楼盘都在促销，打折力度也不逊于其他区域楼盘。;未来潜在供应量;未来潜在供应量分析;客户区域分布;中关村、三元桥地区也有相当比例 除了区域原有高端客户，在中关村和三元桥等北部区域工作的月收入在10000元以上的年轻白领也是亚奥地区的购房主力。 外地人购房比例较低，不到10%。;年龄集中在28～45岁，其中更以30-40岁为主。 自住为主。由于整个区域居住氛围浓郁，买家购房基本上是用作自住。高端项目的投资比例略高，但也不超过20%。;市场分析 项目分析;北四环;地理位置 华汇紫薇花园位于北四环亚奥核心区小营路与小营北路的黄金交叉点，距离北四环仅900米，与鸟巢直线距离为2500米。往东900米为北辰高尔夫球场，往北700米为鸿华高尔夫球场/北湖九号(原馨叶高尔夫) 。驱车往东十分钟即可上京承高速，往西二十分钟可上八达岭高速，往南五分钟可到北四环，交通极为便利。 项目位于亚奥核心区域，与鸟巢、水立方等奥运场馆遥遥相望，奥运会的召开，使这一区域交通、市政、环境以及配套等各个方面不断加以完善，区域价值无限提升。;交通环境 地铁线路： 项目紧临地铁5号线、10号线，距5???线大屯路东站1400米，距10号线惠新西街北口站1100米，步行时间15分钟左右。 公交线路： 702（嘉铭桐城-宝隆公寓小区）、602（国际展览中心-北苑家园）、628（康家沟-东北旺中路）、386（巴沟村--姜庄湖）、62（和平里南口-姜庄湖）、804（花乡驾校--姜庄湖）多条公交线路 驾车路线： 1、驾车至北四环，在惠新东桥路口北上约900米； 2、沿北苑路行驶，小营北路路口转向东行驶，在小营路路口转向北；;北 四 环;北京最具发展潜力的顶级区域！;2、城区最好的生态环境 奥运功能区绿化总量2千多万平方米，约占区域总面积的三分之一，是北京城八区生态环境最好的区域。 ;3、名列前茅的交通路网 亚奥地区交通路网的完善程度在北京名列前茅。有京昌高速、京承高速、四环路、五环路等高速公路和快速路。近期启动新建、改扩建道路24条，在用和在建多条轨道交通，交通体系更加完善。;4、发达的服务业 亚奥区域拥有北京最发达的第三产业！第三产业企业数量为13739家，占比高达92%，购物、餐饮、娱乐、休闲、会展、传媒、商务服务等发展成熟，聚集了旺盛的商气人气，带动了整个亚奥商圈的发展。;5、优秀的人文环境 亚奥地区经过大规模的拆迁改造，传统文化和环境逐渐消失。众多现代体育文化企业和企业管理、国际商务等较高阶层人士越来越聚集到亚奥地区工作和生活，使区域人文环境大为改善。;周边配套——教育 幼稚园: 二十一世纪双语幼儿园、牛津、金色摇篮等知名幼儿园 中小学: 芳草地小学(分校)、安惠里小学、陈经纶嘉铭分校、朝阳区外国语学校、对外经贸大学附中等 大学： 对外经贸大学、中华女子学院、北京联合大学;周边配套——商业 综合商场: 家和超市、华汇商厦、旺市百利超市、飘亮购物中心、亚辰/北辰购物中心、华堂商场等 银行: 中行、建行、招行、交行、商业银行、广发银行、工商银行五矿分理处，以及位于北苑路上的工行航空工业储蓄所；此外还有南方证券、北京证券、华夏证券等金融机构 邮局: 亚运村邮局、北苑路邮局等 周边配套——医院 西藏医院、中日友好医院、亚运村医院、忠惠医院、安贞医院、航空工业医院;周边配套——休闲娱乐 运动:奥体中心、国家体育场、国家体育馆、国家游泳中心等 公园:华汇紫薇公园、如苑公园 高尔夫球场:鸿华、北辰、北湖九号(原馨叶高尔夫)三大城市高尔夫球场环绕 文化：北京剧院、炎黄艺术馆、中央民族乐团、民族馆、百鸟园等 餐厅:四海凯悦、美景轩、东海渔港、双盛园、全聚德、渔公渔婆、俏江