北京丰台区六圈大型购物中心项目销售策略.ppt

投资公司：北京南极星投资管理公司 顾问公司：北京天安伟业商业管理公司 设计团队：北京建筑设计院;目录 ----- 市场定位分析 ----- 项目研究分析 ----- 建筑概念设计 ----- 商业业态组合 ----- 租赁标准预测 ----- 项目筹备进度 ----- 社会效益评估 ----- 恳请政府支持;; 迎合丰台区经济迅猛发展的 良好态势，打造城南商业地 产的典范项目 北京市城南商业建筑规模最 大、产品组合最佳、人气最 旺、投资回报最好、升值空 间最大的商业地标 ; 立足丰台花乡地区，与周边各项目及总部基地企业和谐相处，积极互动 充分发挥项目未来综合交通便利的优势，强势迎合丰台花乡地区快速增长的经济 形势，突显青春、时尚、商务、便利、国际化的情景式与主题式互动结合的区域 型shopping mall;居家生活;时尚潮流的风向标;京城南部以餐饮、娱乐、购物、生活服务等为配??? 的一站式区域型购物中心; 丰台区概况 宗地概况 有效商圈分析; 根据西方企业竞争经济理论，一个地区如果没有一个相当消费能力的顾客群支撑， 该地区的商业地产无法长期支撑下去，因而商业地产的合理规模应当和当地人均 GDP水平呈正相关关系; 丰台区被确定为城市功能拓展区，定位是国际国内知名企业代表处聚集地、北京南部物流 基地和知名的重要旅游地区 区域面积305.8平方公里，位列城八区第三位，常住人口175.3万人，实现地区生产总值 510.3亿元，位列第五位 2008年底已聚集全国性、地区性企业总部205家，创造了13.7%的留区税收 丰台区交通发达，出行便捷。由北京西站、丰台站、丰台西站及若干卫星站构成了全国 最大的铁路枢纽，是北京的科研基地和工业基地之一 区内共有未开发可建设用地约40平方公里，相当于东城和崇文两区全部面积总和;项目位置 本项目位于丰台区丰葆路与六圈路交叉地带，北距南四环1.2公里;周边主要道路、周边物业;480、692、特7、913、937支、944支、967、959、981等9趟公交车经过本项目;有效商圈范围分析;区域分析;打造丰台区 时尚最集中，创新最活跃，产业最丰富，经济最发达的重要区域;;;餐饮:娱乐:购物:生活服务 = 1.5:1:1:0.5;地下一层平面图 ;一层平面图;二层平面图;三层平面图 ;F4;;项目筹备进度