北京单套成交最贵10个别墅项目研究2009年.ppt

09年北京单套成交最贵10个别墅项目 ;丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿，温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活”的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传奇大师??克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生活气围。 ;丽宫的物业管理，严格挑选酒店业公认的“金钥匙”资格管家提供品质服务，在尊重业主家居私秘性的同时，体贴关心业主生活的每个细节。 ;第二名： 龙湖·颐和原著 　　 09年该项目别墅成交单套总价最高为7732万，该套为独栋别墅，建筑面积1069.52 平方米。;龙湖·颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五园”为代表的皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。 龙湖·颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，总建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下之大美”之造园精神，龙湖·颐和原著在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，汇集天下精粹，将成为龙湖地产精品住宅之新标杆。;09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖?颐和原著以10月签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 更为惊叹的是，龙湖?颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组，龙湖?颐和原著缘何铸就传奇？;“时代性稀缺物业”深得中国产业领袖厚爱;世界价值与中国价格引发对“未来”的争抢 ;宅园京西 家族传世的梦想 绵延数千年的中国文化，一直以来无不是建构在族群之上的社会图景，而家族观念又是其中的核心文化基因。随着从传统到现代的社会与文化转型，家族观念历经了数次更替与更新，但无可更改的是——作为家国同构治世理想、伦理亲情载体、特定社会心理的深层文化结构。家族的至高景象，即：修身、齐家、治国、平天下。 创造了“康乾盛世”的爱新觉罗家族，作为中国历史上最后一个华丽家族，也是我们中国族群景观中最富有集体想象力的家族，他们的荣耀与优雅集中在京西“三山五园”这一特定区域，他们于此开启了宅园京西的家族传世梦想，以“三山五园”达到顶峰，王公大臣、名流大贾，多择址于此，修建私家宅园，构成京西园囿的壮观景象。时至今日，当这一切都化成为我们民族的历史与现实财富,这里也就成为了中国当代家族梦想再次起飞之地。 建筑于当代中国文化自信力之上的龙湖?颐和原著，经历了三百年封藏，六十年酝酿之后，与她每周迎来的三位新主人，正开启一场中国当代家族盛会。;第三名： 山水文园 09年该项目别墅成交单套总价最高为7462万，该别墅为独栋，建筑面积：824.22 平方米。;山水文园之Riverside介绍 东三环、低密度、湖景大宅 位置：东三环国际中轴线，因东三环城市商圈配套建筑逐渐成熟，城市中心发展延展至东南三环，因此区域为北京商务区域沿线，拥有文化底蕴，并独有与环渤海经济发展连接纽带，地域的价值日渐凸现，它蕴含的升值潜力将与日俱增。;产品：社区园林为立体设计，东西落差9米，运用视觉差落创造出不同角度景观感受。社区设计4栋板楼，其余为叠拼，双拼、独栋别墅，整体社区仅410户，建筑密度27%，容积率1.64，以扣除建筑主体面积来做计算，包含湖景水系与艺术化石材道路铺装在内，绿化率达75%，景观总面积4.89万平米，绿地总面积为3.62万平米,水系总面积为1.27万平米，其中中央湖面接近1万平米左右，设备系统环保节能，健康舒适。