北京金色漫香郡下阶段广告推广计划.ppt

金色漫香郡 下阶段广告推广计划;3期尾货加上4期新品，一共750多套房子，且按1:5的比例来算，如何从越来越小的市场中，找到近4000名置业客户？ 这些客户会在哪里？ 那些渠道能找到他们？ 他们购买漫香郡的理由是什么？ 那些话语能打动他们？;面对如此严酷的房地产市场，究竟谁还再买房子？;很显然， 我们的客群是第二种，事实也证明了如此！ 漫香郡作为一个优缺点明显的楼盘，两端都很突出。 性价比或是价格是优势，北京六环内罕有对手。 而同时距离，特别是配套，是另一端的缺点，备受诟病！ 面对于这些长于理性分析的置业客户， 我们需要做的就是打破平衡，让优势那段更重些，或是缺点更少些;显然， 距离和配套不是一个很容易快速解决的问题 区域炒作是个花钱费力的活 与其弥补缺点不如放大优势 优势如何放大？;放大优势前，想探讨的一个问题;漫香郡最直接的优势是价格 我们也推万元洋房推了一年， 那优势放大是不就在接着再说半年？;开拓 北京的房地产市场具有明显的地域性。崭新客户的拓展受限于区域的局限，这也是什么，所有大兴项目包括本案，目前的购买客户仍是地缘性客户。 为了实现4000组客户，我们要找到第二亲友团， 谁会对南面置业感兴趣， 1、达到方便，2、区域生活方式接近 关注的两个区域 4号地铁沿线 西边5环附近 建议方式：4号线报纸广告、户外、加油站纸巾盒、传单、大型商场路演;高性价的传播;制造紧迫性;现阶段广告执行; 低密花园洋房 万元成熟社区 四期荣耀开盘 —— 平价墅质生活，金色漫香郡准现房实景呈现 主标：主述产品品质，以低密、花园、洋房、万元、成熟社区为主，凸显产品核心价值，并附加四期开盘信息。 副标：提升到生活和心理层面，强调平价和高品质，指出万元洋房墅质享受，并指出是现房实景，强化其真实性和可触摸性，拉近客户与产品之间的距离。;不只是热销名盘 更是万元墅级洋房 ——四期荣耀开盘 准现房实景呈现 主标：“黄村“”热销“”万元“”洋房”，是项目从一期到三期一直在强调的要点，故四期推广主题需要在再次强化“万元”“热销”的基础上凸显洋房品质。推广语简单，便于记忆， 旨在让客户记住：”热销名盘”“万元墅级洋房”。 副标：开盘信息释放，并指出是现房实景，强化其真实性和可触摸性，拉近客户与产品之间的距离。;1. 实房实景 金色漫香郡 典藏人居梦想 ——黄村洋房逆势热销 万元震撼开盘 2. 黄村洋房荣耀开盘 牵手墅级花园生活 ——园林景观实景呈现 准现房火爆开盘 3. 亲民价格 墅级享受 —-金色漫香郡4期盛大开盘 准现房实景呈现 4. 万元低密花园洋房又来了！ ——金色漫香郡 四期实景呈现 ;5. 百万即能实现大洋房梦想？ ——黄村金色漫香郡 四期盛大开盘 准现房实景呈现 6. 静享奢华大空间?百万珍藏 ——金色漫香郡四期震撼开盘 园林与准现房实景呈现 7. 逆市热销 品质绽放 万元洋房楼市加冕 ——金色漫香郡四期震撼开盘 现房实景呈现 8. 万元尽享墅质洋房生活 金色漫香郡四期震撼开盘;平媒表现;报广;效果;效果;效果;样板间的完成，是漫香郡很大的优势。 建议以样板间效果图或实景图主打报广，带给最客户很强的生活感受。;效果;网媒表现示意;户外表现; 万元成熟社区，四期盛大开盘！黄村金色漫香郡，南中轴花谷小镇，南 北通透，明厨明卫，园林实景呈现，静享低密墅质生活万元花谷洋房，四期耀世开盘！黄村金色漫香郡，100万臻品二居，140万温情三居。准现房实景呈现！花谷热线10800元/㎡起低密花谷洋房，黄村热销名盘金色漫香郡，四期震撼开盘，中央园林景观大宅，准现房实景呈现 ;地块包装——黄村售楼处;;窗边垂幅 已掉色，建议重新喷绘;建议在售楼处门前摆放盆栽、铺红地毯、摆放围栏;建议在售楼处门口摆放“请勿停车”指示牌;防撞贴;效果;方案二;效果;;壁纸;;建议在桌上摆放鲜花，楼梯间摆放绿植;售楼处门口站牌;地块包装——孙村项目现场;磁各庄桥道路指示;项目现场指示牌;围挡方案一;围挡方案二;效果;THANKS!