南京鹭港别墅项目定价方案.ppt

;第一部分 宏观市场动向;;长三角重点城市楼市走势;南京商品住宅成交 走势;政策 动态;整体别墅 供销情况;整体月度 成交走势;分物业类型 供销情况;分板块 供销情况;供销情况 小结;;;;通过区域距离南京市中心车程40-60分钟范围，将汊河、汤泉、句容、溧水、和县等划入远郊板块进行研究。;序号;远郊别墅项目概况;该项目规划建造一个拥有别墅、小高层、商务大厦的高档次生活区。社区景观采用天然与人工潺潺流水的小溪，有清澈如图的游泳池，风景优美的竹林，重点打造了龙凤呈祥、祥龙戏珠、如意圆满、隐龙听泉、日月广场、凤舞九天等景观。;项目亮点 社区景观采用天然与人工潺潺流水的小溪，有清澈如图的游泳池，风景优美的竹林 客群组成 周边区域私营业主、中小企业家 总价范围 独栋主力总价在310-330万之间。 双拼主力总价在150-170万之间。 联排主力总价在115-125万之间。 ;远郊项目 研究;凤凰小镇位于溧水区天生桥风景区，宁高高速出口300米处，占地面积10.7万平方米。总建筑面积为4.7万平方米，容积率0.44，由别墅和花园洋房组成，先期以独栋、双拼别墅产品为主。;项目亮点 北美风情，尊贵典雅，既简约大气、又集合各种建筑精华的独特风格，充分体现出简洁、大方、轻松、人性化等亮点。 客群组成 主城区及周边区域私营业主、中小企业家。 总价范围 独栋主力总价在160-340万之间。 双拼主力总价在95-110万之间。 ;远郊项目 研究;卧龙湖国际社区，总规划土地面积2267800平方米，基地倚山傍湖，分布在海拔17-124m的湖岛、丘陵、山谷和山麓之间。项目注重文化的营造，强调人与人之间的交流，利用纵横交错的内外水系设计形成建筑的院落感。;项目亮点 宽景庭院设计，秉持了建筑精神，忠于细节，运用独特地设计理念与不同空间的组合体现项目私密性，又与中心街区形成良好的交流渗透。 客群组成 周边区域及城中私营业主、企业家、企业中高层管理者、政府工作人员等等，产品多为第二居所、休闲度假作用。 总价范围 独栋主力总价在230-500万之间。 ;远郊项目 研究;恒大金碧天下总建103万平米，包括独联、双拼、联排、叠加、小高层、高层等物业形态。客户多来自南京市，部分来自周边城市如常州、上海，置业目的以第二居所、度假为主。;项目亮点 项目东侧配有约10万平米的公建配套，内设娱乐、商业、健康、运动、饮食、会议等六大中心，另外建有超五星级的酒店、高等级的幼儿园、三大主题会所等。项目园林景观采用经典的欧式皇家园林风格，营造“湖、海、山、林、岛、堤、滩”7大主题园林，展现皇室住宅气派及欧洲园林独特的尊贵品质。 客群组成 周边区域及城中企业家、企业中高层管理者、政府工作人员等等，产品多为第二居所、休闲度假作用。 总价范围 独栋主力总价在215-440万之间。 双拼主力总价在120-180万之间。 联排主力总价在75-125万之间。 叠加主力总价在60-90万之间。 ;远郊项目 研究;多重庭院的设置，是伯爵山庄联排别墅最大的特点。超过3000m2超大景观中心庭院，让每户都能直接享受到大自然的美景，每户都相当于拥有了一个超大面积的花园庭院 。项目联排共推出7栋88户，目前已全部售出，另有2套独栋，也已售出1套。;项目亮点 多重庭院设置，大面积露台将室内空间自然顺延至室外，连成一片。 客群组成 城市白领阶层，周边区域中小企业主。 总价范围 独栋主力总价在210-300万之间。 联排主力总价在95-115万之间。 ;项目占地面积800亩，一期规划由104栋别墅构成。在社区的整体规划上，依据地块的走势，将水景、树林、山坡、别墅引入视野，移行换部、错落有致，完成了建筑与自然景观的完美结合 。项目目前售出38套，销售率36.54%。;项目亮点 0.236超低容积率和绝对的坡地建筑模式。在院落设计上则采用了立体三维设计，使单体建筑阳台、露台以及花园与单元建筑视觉上层层错落，立体空间层次上的过渡，极好的强调了与景观的互动性 客群组成 周边区域及城中私营业主、企业家、企业中高层管理者、政府工作人员等等，产品多为第二居所、休闲度假作用。 总价范围 独栋主力总价在140-160万之间。 ;项目概况;项目亮点 采用新古典主义建筑风格，具有意大利、法国、西班牙、英国四种风格庭院； 大院落，最大900平米的花园； 内庭院，构造成了特有的建筑内庭院落； 独立主人层； 外精装、内毛坯。 主要客群 主要来源于南京市区，主要客群组成为当地中小私营企业老板、企业高管、政府官员。 总价范围 独栋主力总价在340-500万之间。;项目概况;项目亮点 纯中式别是，展现中式别墅——曲、幽、静的元素，同时，将道教文化的精髓——自然，演绎至极 客群组成 客户以南京市区的企业高管、公务人员。 总价范围 双拼