南京紫气云谷项目营销策划报告.ppt

2008年12月;观察篇：无乱局不英雄;观察篇：无乱局不英雄;【1.1 项目特征之区位】;【1.2 项目特征之资源】;【1.3 项目特征之基地】;【1.4 项目特征之配套】;【1.5 项目特征之产品】;【1.5 项目特征之产品】;【1.6 项目特征之大平层户型】;【1.6 项目特征之大平层户型】;【1.6 项目特征之复式户型】;【1.6 项目特征之洋房户型】;【1.7 项目特征之区域价值评估】;【1.8 项目特征之SWOT】;【1.9 项目特征之基础属性界定】;观察篇：无乱局不英雄;【2.1 设问一】;【2.1.1 宏观大势】;【2.1.1 宏观大势】;【2.1.1 宏观大势判断一】;【2.1.1 宏观大势判断二】;中央政府在完成一系列的政策转变后，中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期，恢复期约持续1年左右时间;【2.1.2 全国地产大势】;【2.1.2 全国地产大势】;【2.1.2 全国地产大势】;【2.1.3 开启观点】;【2.1.3 开启观点】;【2.2 设问二】;【2.2.1 土地市场】;【2.2.2 供求关系】;【2.2.3 量价走势】;【2.2.4 需求分析】;【2.2.4 需求分析】;【2.2.5 新政后楼市表现】;【2.2.6 08市场特征】;【2.2.7 09市场预判一】;【2.2.7 09市场预判二】;【2.2.8 开启观点】;【2.3 设问三】;【2.3.1 区域地产格局】;【2.3.2 区域板块特征】;【2.3.3 将军路板块发展历程】;【2.3.4 将军路板块产品供应】;【2.3.5 区域市场相关数据】;【2.3.6 区域特征】;【2.3.7 竞争界定】;【2.3.8 高端物业格局】;【2.3.9 高端市场相关数据】;【2.3.9 高端市场相关数据】;【2.3.9 高端市场相关数据】;【2.3.9 高端市场相关数据】;【2.3.9 高端市场相关数据】;【2.3.9 高端市场相关数据】;【2.3.10 开启观点】;【2.3.10 开启观点】;【2.4 设问四】;【2.4.1 客户需求】;【2.4.2 目标客群属性】;【2.4.3 区域目标群体】;【2.4.4 开启观点】;【2.4.4 开启观点】;观察篇：无乱局不英雄;【3.1.1 高端市场】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.1.2 案例】;【3.2.1 精装修市场】;典型项目中，精装供应大于毛坯供应量 精装去化率66％，毛坯去化率42％，精装好于毛坯，但精装去化周期要比毛坯平均多2月时间 精装平均月度去化301套，毛坯月度去化156套，主要与供应量有关 装修标准普通在1000-3000元/平米，豪华在3000-4000元/平米;【3.2.1 精装修市场】;【3.2.1 精装修市场】;思想篇：我们需要一场奇迹;思想篇：我们需要一场奇迹;远见卓识，不走寻常路;高尚，大气;看似低调的张扬，看似激进的平淡;山水之上 · 大境界;思想篇：我们需要一场奇迹;景观领袖南京;山、湖、谷的特色景观，我们应该怎么做，形成什么样的概念？;“坡”包括哪些，应该怎么做？;草坪护坡;落差护坡;地下车库入口 利用藤蔓植物美化视觉感受;环湖大道; ; ; ;“地”包括哪些，应该怎么做？;小区入口; 楼栋之间的平地可以适当进行堆坡，营造更为丰富的绿色空间 ;地面堆坡;“台”包括哪些，应该怎么做？;台地细节处理;步道台阶;单元门前照壁处理 无论喷水与否都很有韵味;单元门口仿古装饰;“水”主要指中心湖景，应该怎么做？;亲水区 雾喷景观 （小区入口、会所周边等多处可以设置）;亲水区局部 （小区入口设置）;会所附近 设置可以戏水的设施;观水区;湖岸处理;中央景观处理 驳岸处理 软质处理;水岸阶梯;“筑”主要指建筑本身，应该怎么做？;阳台、管道绿化;楼顶花园; 　　进入单元后，每个单元配置精装修入户大堂，出电梯后，门厅同样采用精装交付．;入口大堂处理; 景观样板段 开盘前，入口附近主要景观样板工程需要交付．; 样板房装修 开盘前，花园洋房、大平层共5套（A型、C3型、A复式、洋房1F、洋房3F） ; 附：不建议精装销售 由于项目地处谷地，湿气较重，装修之后销售过程中也许会出现地板拱起、墙面起皮等装修问题，影响项目品质;园区配套高档会所，关于会所我们应该怎么操作？;