南昌南康城商业项目整合推广营销策划方案.ppt

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南昌南康城商业项目整合推广营销策划方案

┏ 康城Ⅳ期商业整合推广策略方案 ┓; 在房地产里强调的三要素“第一地段、第二地段、第三还是地段”,明确了地段的重要性。 而在商业经营中,更是注重地段这一因素。;颠覆一个区域的价值;第一篇章 三重区域价值; 2011年7月26日起,43条从南昌长途汽车总站分流的班线正式从昌南客运站发班,发车班次主要为省内南向和省外东南向车辆,共有43条班线、202个班次、171台车辆。 发班的班线为:福建省的长汀、德化、福安、建宁、龙岩、南平、宁化、莆田(芴石)、邵武、石狮、泰宁;浙江省的玉环、慈溪、乐清、路桥、绍兴、水头、温岭、永康、义乌;省内的遂川、寻乌、石城、于都、宁都、会昌、瑞金、吉水、新干、永丰、樟树、丰城、广昌、金溪、南丰、宜黄、资溪、乐安、玉山、铅山、广丰、贵溪。 到今年年底前,所有途经银三角方向的南下车辆将全部从昌南客运站发班,介时将有共计110余条线路,日均发送旅客预计将达到2万人次。;长运搬迁分流,110余班线将激活昌南经济 昌南客运站距离南昌市区有四五十分钟的车程,就是去南昌县莲塘镇也要20分钟左右,属于两不靠地带。 这次长运搬迁分流,促进昌南区域商业圈的发展,加快集服务业、物流业、房地产开发、旅游业等一系列产业的发展,以及产业集群的产生。 今后昌南客运站的人流量将大增,周边的经济也会随之盘活。上百条班线带来的人流、客流必定会带来新的商机。   ;中心;入住昌南枢纽核心 坐拥昌南客运枢纽,扼守地铁3号线,区域枢纽地位牢不可破,昌南核心区域商业中心大局已定。;领主昌南核心区域 昌南客运站周边形成三大主力商业业态 其一,服务于汽车市场的汽配业态。 其二,依托昌南客运站产生的餐饮住宿休闲业态。 其三,大社区配套的社区生活商业圈。 ;迎宾大道周边汽配业态;繁荣;一个区域 只有一个交通枢纽中心;交通;一重:客运地铁大局已成 坐拥地铁客运,汇聚八方财气 早前地铁客运价值已深入人心,区域坐拥昌南客运站和地铁3号线,如今,长运搬迁分流,110余条班线枢纽交通贯通八方,汇聚八方人流,起商业价值与往日不可同日而语。;二重:交通枢纽呼之欲出直驳新老中心 扼守核心枢纽,占据财富引擎中心 昌南枢纽集地铁、城市干道、长途客运、公交、的士等于一体,交通枢纽之势已成,颠破区域价值,催生城市价值裂变。新老繁华中心真正实现高效无缝连接,未来商业繁荣景象不可小看。;Business Street ;红线所勾勒区域为康城4期商铺分布线。;功能;市场?;社区生活消费的满足;明确的目标客流引纳; 单类业态集成形成的客流聚散; 业态集成形成的规模化市场;;特色商业街+主力店+社区型商业;业态布局建议;保障;引者智,随者利 大型商超、品牌主力店的强势进驻,具有巨大的市场感召力,将给本项目的日后成功运营提供巨大的外来消费人流做保障。 案例:某购物中心主力店进驻前后租金变化 大型商超、品牌主力店所到之处无不形成以它为主的新的商业中心,并带动周围商业租金数倍递增。;统一经营管理,专业团队为投资保驾护航;区域10万固定消费、年700余万流动消费大军构筑强力经营根基;商业部分的客户定位相对比住宅的客户定位要更加烦琐,因为商业涉及的中间群体要比住宅更多。不同群体之间相对独立又具有互动关系。;充足的终端消费群体是商业项目的基本保障,也是商业项目首要条件。;项目目标客群;价值;1) 优良的建筑品质 ---------以建造昌南高尚生活区为目标,品质自然有保证。 2) 品位城市生活 ---------创新城市精英时尚购物生活概念。 3) 情感享受 ---------高档生活社区满足你情感的需要(成就感)和日常休闲购物需求。 ;4) 自由空间、自由组合 ---------框架结构设计,空间规划灵活。 5) 投资潜力大 ---------地处高尚生活区繁华地段,地铁物业、临近昌南客运站、汽总站。 6) 生活的便利 ---------主力商超带动其他商业氛围,更能提供生活的便利。 7) 尽享高尚生活区准繁华 ---------坐拥昌南繁华景象 。;第四篇章 整合推广策略;大破大立,从案名开始,推荐案名: 万象星街 ——良好的整体形象,以一站式消费概念推动消费群,满足当地人日常娱乐,休闲,购物需求。 ;广告语 ;旺铺原始股,财富新领地 财富:本案商铺的财富分为赢利财富与升值财富两部分。 1、赢利财富:是指商铺经营或出租所得的收入。 2、升值财富:随着昌南城区渐趋繁华成熟,加上周边小区的日渐成熟,地段升值在望,升值潜力无限。随着市

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