博思堂2013年08月18日苏州招商小石城8期营销报告.pdf

招商小石城8期营销报告 2013.08.18 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 城市生命和社会经济的活力，在于城市 功用的综合性和混合性，而不是其单一 性…… ——雅各布斯《美国大城市的死与生》 大盘产业的崛起，城市显然是另一番景象 万科城，一个与城市共生的名字 中海国际社区，150万方水生态国际社区 大盘，是一座城市的推动者 立于房产界的领导地位 展现的是一种全新的生活方式 招商小石城—120万方大盘，五年成城： 招商小石城上林国际会馆落成… 小石湖路香樟林大道，绿树成荫… 紫藤中央公园落成… 小石城生活广???落成… 招商小石城一至六期陆续交房… “招商小石城8期”之于整案的意义 ?“招商小石城8期”为整案的公寓收官之作，在追求高溢价或是品牌 传播上都具有指导及现实性意义； ?借“招商小石城8期”现场品质体验价值提升为接下来“招商小石城 9期”别墅的面世做铺垫。 招商小石城8期目标 招商小石城8期目标 【目标实现】 可能性与方向选择 现场体验极致化 + 营销价值最大化 【目标实现背景】 ? 政策与市场 ? 客户定位与描述 政策与市场 一、政策及房地产市场发展区域研判 宏观经济走势分析 2013年上半年中国宏观经济并没有延续2012年底的反弹趋势，二季度以来已经出现明显的回 落征兆； 社会消费品零售总额 国民生产总值(同比) 7.8% 7.7% 相关机构预测二季度增幅7.5% 出口同比增速放缓、进口有所改善 进出口总额 固定资产投资总额 出口同比增速放缓、进口有所改善 出口同比增速放缓、进口有所改善 宏观政策分析 主要是在金融层面收紧，利空市场，但影响相对有限； ?各地执行力度不一且低于预期，预留空间较大；苏州政策跟随南京，将以价格控制目标、严格执行限购限贷为主要内容， 相比12年，今年后期苏州政策手段预测主要是在金融层面收紧，利空市场，但影响有限