博思堂武汉汉阳人信汇都市综合体项目策略传播提报.ppt

城市 。是许多人寻梦的战场和平台 然而，城市是否也有着自己的梦想？ 谁！会给城市绘制一幅梦想的蓝图 ;梦;;人信汇是什么？;都市综合体就是HOPSCA 即：H（hotel)酒店、O(office)写字楼、P(park-ing)停车场、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓。 是将城市中的商业,办公,居住,展览,餐饮,会议,文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能,高效率的综合体。;从项目的形态和学术角度来看 我们的确是都市综合体。 这并不错 然而，仅此而已吗？;要为城市造梦，当然需要一些突破 首先要突破的就是 在项目格局与视野上的突破 ;不论是都市综合体 或是HOPSCA 都早已不是足以令市场另眼相看的新鲜概念 来看看“都市综合体”泛滥的世界;泛海国际居住区 泛海国际居住区总建筑面积约30万平方米，??集国际五星级酒店、5A级甲级写字楼和高档购物中心、住宅、SOHO公寓于一体的新生态都市综合体。;万达广场 万达是国内商业地产的领军品牌。武汉的万达广场已经发展至第三代万达广场。将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。是典型的都市综合体项目。;武汉天地 位于永清街，总建筑面积150万方。集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。已成为汉口乃至武汉市的地标性项目。;;同时，就在王家湾区域内 我们必须重点另一个同类项目 海天欢乐购;海天欢乐购 海天欢乐购是湖北金驰物业有限公司2010年斥巨资重点打造的综合性项目。项目坐落于王家湾商圈核心，地理位置得天独厚。总建筑面积约10万平米，集购物中心、酒店式公寓于一体，预计将于2011年10月开盘。2011年年底正式营业。 海天欢乐购项目定位为武汉唯一开放式购物乐园，它打破了武汉百货传统的封闭式购物环境模式，引入国际化规划经营理念，以“广域集客，欢乐购物”为目标，打造集购物、休闲、娱乐、饮食、文化等各种服务于一体的一站式、体验式消费中心。在消费理念上，欢乐购引入武汉前所未有的“时间性消费”理念，在满足消费者一站式消费的同时，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日冰纷冰果节、好莱坞花车巡游、法拉利豪车展等来吸引更多的顾客游玩、逗留，为武汉创造一个市民“天天都想来，来了不想走”的第三生活空间。;不论是都市综合体的强者如林 还是与我们极为近似的区域竞争者 无不告诉我们 “人信汇”项目的营销的主导方向 显然并不在项目属性和业态特色上 虽然我们的确是70万方的大体量“都市综合体” 但简单粗暴的输出“都市综合体”的物理价值 无法使本案形成突破。 ;思维突破;策略核心;为王家湾造梦;王家湾的苦恼——;随着沌口经济开发区的蓬勃发展和龙阳大道的开通，自2000年始王家湾商圈在十年内迅速发展，已经成为了武汉重要商圈和居住地之一。甚至未来将很有可能成为武汉市的第一大商圈。 然而，王家湾在整个武汉市的地位却与他的价值并不匹配。提到王家湾很多人仍然将其定位于汉阳的区域商圈。与江汉路、武广、中南等全城级别的商圈没有形成同等高度。 “名低于实”是王家湾的最大困扰;王家湾的被低估 造成的障碍在于，本项目单纯基于王家湾概念的价值输出 缺乏足够的高度 既难以形成“城市版图的影响力” 也难以形成与同区域项目的区隔和差异 重估王家湾，既是对城市价值的再造 更是本项目得以建立市场地位的前提;给王家湾一个梦想——;天然的枢纽潜质 王家湾商圈向东可连接汉阳钟家村商圈，向西通达蔡甸，向北辐射汉口，向南则直指武汉经济开发区。是整个武汉少有的可以辐射汉阳、汉口、沌口、蔡甸等多个城区版块的片区。;事实性的枢纽作用 王家湾的路网配套极为优越。主干道龙阳大道联通汉阳与沌口片区，同时经江汉二桥直连汉口建设大道，全线贯通汉口、汉阳、沌口。另一主干道汉阳大道则横贯汉阳连接钟家村，北向经月湖桥通达解放大道，东向直通武汉长江大桥连接武昌。王家湾现有27条公交线路。通过优良的交通路网与汉口、武昌形成了30分钟迅捷交通圈。而未来地铁3、4号线的建设和贯通更使得王家湾的枢纽效应更加明显。;王家湾作为武汉的城市中枢之一 已是可以预见的事实;城市中枢之于人信汇的意义;1、决定项目的级别和高度 建立城市版图影响力是本项目的传播基础之一 谁给王家湾一个更具高度的地位 谁就是就具备了代言王家湾的资本 这是本案成为王家湾标杆项目的重要准则 也是本项目能在城市层面上引起足够关注的立场。;2、决定项目入市使对客群的吸引力 本项目入市的重点在于D