厦门皇府御园纯别墅社区项目策略报告营销推广方案.ppt

皇府御园项目策略报告;？;通过对皇府御园项目的研究 涉及产品、环境及营销方式等系列条件 我们发现本案存在着 三个方向的问题需要完善。;问题-1 形象定位有待明朗化;问题-2 营销推广有待系统化;问题-3 视觉表现有待冲击化;！;解决-1 形象定位明朗化;1、项目环境解读;2、产品特征解读;3、SWOT分析;T-威胁 高端楼盘/类别墅将分流一些高端客户群； 项目体量大，单套总价高，开发周期长； 大经济环境不景气，目标客户购房相对谨慎。;4、核心竞争力提炼;;6、项目形象定位;14.5万大规模纯粹别墅区，顶级居住氛围，可谓空前； 项目所处区位、依山观海、鼎力打造的皇家园林景观 及所享有的国际级生活配套，这些资源的整合可遇不可求； 纵观厦门，资源地产概念并未为人所用， 新颖跳跃，贴合项目的资源支撑，标杆，更为提升项目形象。;解决-2 营销推广系统化;2、营销推广总体???考;根据项目预售证的批复情况，我们假定5月中旬作为叠加别墅的开盘时间，重点考虑叠加别墅开盘前后三个月的营销推广策略：;SP活动策略思考;3、形象推广期SP活动;SP活动-2 活动主题：“皇府御园” 闪耀石狮。 ——皇府御园石狮营销中心启动仪式 活动对象：益华集团开发项目的老业主、泉州民营企业 主及高级合伙人等 活动地点：益华石狮项目售楼处或当地高级酒店 活动形式：启动仪式、联谊活动 活动目的：利用益华集团在泉州地区的影响力，开辟第 二推广平台，充分挖掘泉州区域的潜在客群。 活动概述：利用皇府御园在石狮展示平台开放的契机， 以益华集团的名义邀请老业主及泉州当地高 端人士以聚会联谊的形式参加产品展示。;4、叠加推广期SP活动（客户摸底）;5、叠加推广期SP活动（叠加开盘）;解决-3 视觉表现冲击化;1、服务内容： （1）、全程营销推广策略； （2）、平面广告设计及文案表现。 2、服务收费：5万元（人民币）/月