及时沟通重庆江北嘴金融城项目提报.ppt

江北嘴金融城项目提报 重庆及时沟通 ;从做品牌的角度做项目;江北嘴原名江北城，这是一个充满记忆的古城，始于东汉，直到近现代，江北城一直成为当时嘉陵江和长江北岸附近几百里地范围内的政治文化经济中心。 ;究竟从哪个角度能看清楚这片土地的过去、现在、未来？;世界蓝本启示;纽约·曼哈顿： ;曼哈顿中城，被称为“不夜城”，此区为曼哈顿岛最拥挤、最繁华的地区，也是世界上摩天大楼密度最高的地区。 区内各种配套齐全，多个交通枢纽也都在此。 ;完善配套设施，缓解老城因功能单一而出现的夜晚“空洞化”现象； 开发利用地下空间，缓解地上空间不足问题。;伦敦金融城;历史悠久，自由开放； 政府支持配合，集中专业金融产业 ； 立体交通优势。;香港中环;历史悠久，自由开放，政府支持配合； 优越的立体交通网络； 丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。 ;上海·浦东·陆家嘴金融贸易区;国家鼎立支持配合，自由开放 ； 多元的立体交通优势； 丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。 ;法国·拉德芳斯;具有政府背景的拉德芳斯区域开发公司（EPAD）带头开发； 多元写字楼满足了多样化的商务空间需求 完善的配套设施，良好的景观、文化环境 高效、便捷的交通体系； ;东京新宿;政府支持配合； 地下空间的开发利用，交通枢纽的立体开发； 各种购物、公园、文化、娱乐休闲配套。 ; ;江北嘴CBD;两江新区;江北嘴中央商务区 包括江北区石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城及渝北区龙溪镇。建成全市金融、商贸、文化发展等商务核心区。江北嘴CBD全力打造成为长江上游地区金融中心的核心区，布局金融总部机构和高端服务机构。;江北嘴城市规划： 双城结构：江北城的规划允分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。 半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。 双城绿环：江北城规划中引入绿色理念，构建开放空间系统。开放空间穿插于双城之间，是中央商务区的活力之源。 公共???带：在江北城中部建立一条开放空间土轴序列，将渝中朝人门、南山景观拭连接成为一个空间整体。在该轴线空间卜安排大剧院、科技馆等大型公益设施，以及金融商贸中心等标志性建筑群。 多样交通：规划中建设千厮门大桥连接渝中半岛，轻轨四号线绕过江北城的核心地段，并向南部与渝中区连接。;数字江北嘴 用地规模约2.26平方公里； 总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米) 其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%； 酒店31万㎡，约占总量的6%； 文化娱乐20万㎡，约占总量的4%； 商业配套50万㎡，约占总量的9%； 居住179万㎡，约占总量的33%。;到2012 年，江北嘴将集中建设30多万平方米的大型商业设施，200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，金融核心区初见端倪。 到2015年，将有600万平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心区； 到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。届时，江北嘴将实现重庆80%的金融机构在此集中布局，30%的金融机构存贷款余额在此产生，金融业增加值达到750亿元。 ;1.政府全力支持配合建设;国开发银行、华夏银行; 国家开发银行、中国银行、中国工商银行、华夏银行、重庆银行、重庆农商行、等多家境内银行及外资银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区。 2、金融中心雏形初现;3.丰富的休闲娱乐文化空间35%绿化，已建成中央公园、重庆大剧院、重庆科技馆等文化休闲配套；将建50万方各种高端商业配套。;4.立体交通网，高效快捷。重庆港，两江汇，临寸滩保税港，空港，轨道6号线、9号线，4桥4立交，16公里城市道路等;江北嘴CBD;时代将赋予项目在这个世界级的金融中心里扮演一个什么样的角色？;1.首先看企业对项目有什么样的愿景？;重庆江北嘴置业，重庆国资委背景。重庆市政府支持配合。;江北嘴置业，正如拉德芳斯的EPAD，陆家嘴集团，带动更多发展商共同开发江北嘴CBD。;我们不应该单单追求利润效应，更应该追求品牌效应。;2.其次看项目具备什么样的质素？;项目参数;地段： 重庆两江新区，江北嘴CBD核心 业态： 集国际甲级写字楼、酒店式精品公寓、主题集中型商业、高层豪宅等为一体的城市综合体 基本指标： 总占地229余亩，共9个地块，规划27栋楼，总建筑面积为156万方。;项目配套;城市生态资源 中央公园，两江汇，南山胜景，项目自建景观配套 城市文化、娱乐、休息资源 大剧院、科技馆，片区内其他规划相关资源 高端商务、商业配套 项目拟打造国际5A甲级写字楼标准及高端商业配套 现代立体交通 轨道交通地下出口直接连通写字楼入户大堂，及其他城市立体公共交通;不论是商