合富辉煌2013年1月份郑州楼市月报.pdf

1郑州1月份楼市月报 河南合富市场研究部 2013年2月6日 目录CONTENTS 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态 3政策环境 政策环境栏目 房产政策 环境 保障安臵土地政策 2012年百城住宅均价9715元/平 环比连涨7个月 2013年1月4日上午，中国指数研究院发布“2012年12月中国房地产指数系统百城 房价指数”。 报告显示，2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，环 比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨；而在同比方面，结束 了此前连续8个月的下跌，微幅上涨0.03%。 根据中国房地产指数系统百城房价指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据， 2012年12月，全国100个城市新建住宅均价，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。 与11月相比，12月价格环比下跌的城市增加5个，其中跌幅在1%以上（含1%）的 有21个。 同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月（9712元/平方米）相比微幅上 涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。（发布时间：2013-1-5 来源：河南商报） 【合富观点】2012年下半年房地产市场迎来短暂回暖，12月百城住宅价格连续7个月 环比微幅上涨，预计2013年上半年房价反弹可能性不大。 郑州商住房去年均价6546元/㎡ 2013年1月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2012年郑州房地产市场 运行情况。 数据显示，2012年，郑州市商品房销售呈现恢复性增长，商品住宅销售面积同 比增长71.43%，销售均价为6546元/平方米，较2011年同期上涨182元/平方米。 预计2013年房地产市场销售稳定，房价仍存上涨压力，县（市）区市场表现抢 眼。 （发布时间： 2013-1-19 来源：河南商报） 【合富观点】2012年房地产市场销售形势持续好转，开发商对市场的信心增强，销售 价格表现得较为温和，整个市场表现趋于理性，预计未来2013年销售稳定，但房价仍存上 涨压力。 2012全国商品房销售均价5791元/平 面积突破11亿平米 2012年，全国商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米， 与2011年同期相比分别上涨8.1%和8.7%，涨幅较1-11月分别扩大1.5个、0.9个百分 点。 中国指数研究院1月21日发布《2012年全国房地产开发经营数据解读》研究报 告，报告显示：2012年，全国商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430 元/平方米，与2011年同期相比分别上涨8.1%和8.7%，涨幅较1-11月分别扩大1.5个、 0.9个百分点。全国房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长16.2%，比1-11月下降 0.5个百分点，其中住宅开发投资额同比增长11.4%。 （发布时间： 2013-1-21 来源：大河房产网） 【合富观点】销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价同比止跌，销售面积突破11亿平 米，销售额增速继续扩大。 政策环境栏目 房产政策 环境 保障安臵土地政策 河南省住城厅:今年全省保障房计划开工40万套 省住房和城乡建设厅相关负责人说，去年开工建设保障性安居工程43万套，完 成责任目标的107%；基本建成22.5万套，完成投资410亿元。今年，全省保障性住房 建设目标为开工40万套，基本建成30万套。 另据消息，去年全省房地产市场平稳较快发展。全年完成开发投资3000亿元， 居全国第10位、中部地区第2位，同比增长15%。此外，至2012年底，全省城镇化率达 到42.2%，比上年提高1.8个百分点。 （发布时间：2013-1-15 来源：大河报 ） 【合富观点】保障安臵仍是冲击商品房价格的一个有力翘点。 河南五年来建保障房137.3万套 今后五年开工150万套 从2008年至2012年，全省共开工建设各类保障性住房1.06亿平方米、137.3万套； 竣工4895万平方米、65万套，累计通过廉租住房租金补贴保障36.46万户、基本解决 101.46万户城镇低收入家庭住房困难。 1月15日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，今年我省保障性安居工程目标也已 确定，新开工40万套，基本建成30万套。 全省各地将根据实际，科学确定准入条件和标准，逐步降低准入门槛，将进城农 民、外来务工人员纳入住房保障范围，坚持阳光操作，确保分配过程公开、公平、公 正，主动接受各方面监督。今后五年，我省将开工建设各类保障性住房150万套以上， 实现城镇住房保障覆盖面20%，建立符合省情的住房保障体系。 （发布时间：2013-1-16 来源：大河房产网） 集体土地房屋被征收 要安臵商业房 【合富观点】政府在拆迁安臵补偿方面更多的从长远角度出发，站在现实民情立场考 虑