合富辉煌安徽铜冠一品江山首期尚都营销推广策略.ppt

铜冠一品江山首期尚都 ;前言;《一品江山营销策划方案》整体思路回顾;营销目标策略;总体营销目标;首期尚都入市前营销目标;企业品牌;做铜陵市场的领导者，品牌战;“品牌战”营销战略下的营销策略;营销目标策略;营销策略分解;第1步： 项目成功入市，广告语征集令 第2步： 高规格城市产品\CLD都市领导者高端产品高峰论坛 第3步：众媒体系列深入宣导 第4步：规划展览 口口相传,城市谈资;中心区之规划展示、建设成果展;以客户最易感知点出发,以快速见效为先,提升项目品质感\时尚感\稀缺感\尊贵感;隔音墙;;中心区价值发现者;营销目标策略;阶段性推广目前目标;活动一：形象造势，树立市中心千年大盘形象;活动造势二：高端住宅市场发展论坛;活动造势三：一品江山销售中心盛大开放;活动造势四：铜冠.一品江山尚都4月25日盛大开盘;活动造势五：热气球婚礼;活动造势六：铜陵古都文化展;营销目标策略;首期1#楼公寓户型面积;首期3#楼户型面积;首期4#/6#楼户型面积;1#公寓户型分析;;C1;增加产品附加值，寻求销售卖点;精装优劣势分析;商会大厦;户型配比;卖点罗列 住宅：精装小户型公寓，均以2500元每平米豪华标准装修，尽显尊贵不凡； 商业：层高4.5米优越自然体现，集餐饮、休闲、娱乐为一体，打造铜陵售价商务主题商业中心； 8月22日精装样板房绚丽开放 ，为公寓宣传做噱头 综合点评 继恒大绿洲，铜都公馆之后，第三家精装修项目，112套30-50㎡公寓，全部精装出售； 对外宣称2500元/㎡精装标准，高标准装修将成为公寓品质，将成为项目市场亮点； 该楼盘整体投资客户占90%，主题客户年龄30岁朝上，商业体量较小，后期去化难度不大。 ;楼盘名称;户型配比;卖点罗列： 1、傲居铜陵交通要道，主题城市生活圈； 2、精装产品，精装标准2000元/㎡。 综合点评 1、地理位置优越，体现在交通便利，生活配套完善； 2、小区总共3栋，绿地率较低，采光及居住感觉很压抑。马路对面是老房子，最近几年肯定要改造，周边整日噪音大； 3、对单位较差的户型进行装修，较小销售抗性。;营销目标策略;地下建面;物业产品概述;产品分析;本案项目周???环境;*;综合应用四种返租策略，实现商铺快速去化;;商业业态根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为便利店、超级市场、大型超级市场、仓储式商场、专卖店、工厂直销中心、百货店、购物中心、家居建材店、主题商城和专业市场等十一种商业业态。;商业业态;商业业态;服务业是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业。 ;业态;业态; 社区服务型综合型商业 （以社区服务为主，周边服务为辅） ;针对业态的思考分类，我们结合项目对各类业态做出分析和研判，来确定本案的业态定位。;商业业态;服务业态;业态规划;整体运营参考方案二：;销售分割规划;;;;Thank