合富辉煌江苏太仓永泰御园别墅项目市场营销推广沟通方案.ppt

永泰御园欧境沟通方案 (市场部分);Part1:宏观政策解读;2010年政策回顾;2010年土地市场供求关系;;2011年新政解读;2011年房地产市场供求关系;2011年地方区域新政表现;2011新政下机会点分析;Part2:长三角市场思考;长三角视角 —上海;客户 来源地;2.交通导向型：长三角经形成以上海为辐射核心的城市交通群，在此背景下，以交通为导向的地产需求已经在释放;长三角视角 —上海;长三角视角 —上海;长三角视角 —上海;长三角视角 —上海;Part3:太仓房地产市场状况;太仓房地产市场新政解读;太仓市近期土地挂牌出让情况;07年-10年太仓房地产投资情况;07年-10年太仓商品房施工情况;06年-10年太仓商品房量价走势;太仓大品牌开发商入驻情况;太仓房地产市场总结与机遇分析;Part4:项目属性解析;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;区域交通价值高： G204（上海至太仓必经之路）和昆太路（通往昆山市区只需20分钟左右）环伺，利于外部客户导入。 周边配套相对较为完善：客观外部价值高，教育、医疗等资源丰富，项目受中心商圈辐射，距离南洋广场2公里路程。 区域形象较差，有待提升：项目周边形象凌乱较差，多破旧厂房及安置房，建材市场的客观存在一定程度上对项目形象造成影响。 非主流居住区域，认知度缺乏：项目不属于传统认知度高的居住区域，其真正成为主流居住区域需要政策性规划和城市改造配合以及片区项目的增加。 结合目前工程进度，营销动作相应迟缓：工程量完成近60%，但营销层面相关软、硬件设施难以迎合项目高度，营销动作相应迟缓。;Part5:板块分析;老城板块: 位置：苏州西路以南，东仓路以西 产品：公寓为主 特征：交通便利，配套成熟，土地供应小 开发区板块: 位置：东仓路以东苏州东路南北扩展区域 产品：高档别墅+公寓 特征：核心区域，品质标杆，土地供应大 南郊板块： 位置：浏河以南，临近上海嘉定区 产品：公寓+别墅 特征：交通便利、项目较多，土地供应大 陆渡板块： 位置：沿江高速以东，与开发区板块相连 产品：公寓为主 特征：起步晚发展快;板块;太仓房地产市场主要产???分析;太仓房地产市场主要产品总结;Part6:竞品个案分析;太仓房地产市场主要产品分布图;项目位置;竞品分析：太仓-绿地城;竞品分析：太仓-绿地城;项目位置;竞品分析：水岸华府;竞品分析：水岸华府;竞品分析：南洋一号公馆;竞品分析：南洋一号公馆;项目位置;竞品分析：景瑞翡翠湾;竞品分析：景瑞翡翠湾;竞争个案别墅产品总结;Thanks end