大学城商铺定价系数专题报告.pdf

大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告 报告思维导图 项目概述 项目产品分析 定价原则概述 客观市场定价 利润最大化的项目组合调价 项目概况项目概况 项目背景 项目地块位于昆明呈贡大学城内 项目地块临近昆明大学城与吴家营 斗南片区 片区的交界处，距离新行政中心约 吴家营片区 两公里。 项目地块 项目地块周边主要有，昆明医 大学城片区 学院、云南中医学院、云南艺术学 院。 大渔片区 项目背景 项目概况项目概况 住宅底商 经济技术指标： 独立商业 总用地面积：29.91公顷 净用地面积：22.54公顷 地上总建筑面积：56.05万平方米 商业步行街 住宅建筑面积：50.34万平米（3050户） 商业建筑面积：41000平米（可售） 公建配套建筑面积：11320.72平米 项目住宅部分为定向销售，住宅底商及商 业步行街将面向市场进行销售 项目概况项目概况 项目情况介绍 在项目情况介绍中，主要从以下六个方面对项目作出描述： 项目情况 地理位置 环境 市政配套 项目规划 面积 规模 项目概况项目概况 项目情况介绍 地理位置：位于呈贡新城，大学城内昆明医学院旁； 项目环境：目前大学城共计五个高校教职工住宅小区，均为住宅定向开 发，配建部分商业，正在兴建包括本项目在内四个高校教职工住宅小区， 同时均配建有部分商业。 市政配套：目前除了有高校进驻以外、片区教育配套、金融配套还不够完 善，医疗配套和商业配套较为欠缺，但后市发展潜力巨大；昆明大学城中 的多数高校还在建设中，大学城仅有部分学校有师生入驻，未来二至三年 内将逐步成熟。 项目规划：本项目商业在满足社区配套的同时成为片区内的一个商业中 心； 面积：20——1800㎡，主力户型100——150㎡； 项目规模：项目总建筑面积达56万㎡，商业为4万㎡，属于大型社区商业 配套